511 000 €
T6
256 m²
COMPREGNAC
12100
+57%
vs marché
1 996
€/m²
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Maison • 6 pièces • 256 m²
COMPREGNAC (12100) • Comprégnac
Niveaux
2
Construction
1982
Piscine
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
178 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Découvrez cette charmante et spacieuse maison située à Peyre, dans un cadre verdoyant, paisible et sans aucun vis-à-vis.De plain-pied, elle offre une entrée desservant un vaste sal...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
511 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 654 €
Prix net vendeur
491 346 €
Frais de notaire
+35 526 €
Émoluments
5 187 €
Droits & taxes
28 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
546 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
546 526 €
Capital à emprunter
546 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 544 €/mois | 19 830 €/mois | 549 696 € | 57 823 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 807 €/mois | 14 567 €/mois | 576 840 € | 84 967 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 480 €/mois | 10 545 €/mois | 626 400 € | 134 527 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 840 €/mois | 8 606 €/mois | 681 600 € | 189 727 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 742 800 € | 250 927 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
33 792 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-1 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 816 €/an
Charges copro. NR
1 536 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 365 €/an
GLI (2,5%)
845 €/an
Vacance locative
2 815 €/an
Total charges
10 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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