230 000 €
T3
64 m²
COMPIEGNE
60200
+41%
vs marché
3 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
COMPIEGNE (60200) • Compiègne
Terrain
40 m²
DPE
B
51 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
ELIGIBLE PTZ ET FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS !!! Une adresse privilégiée entre ville et forêt dans le quartier prisé des SABLONS. Découvrez un nouveau quartier résidentiel de Compiègne...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 250 908 € | 28 744 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 264 000 € | 41 836 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 65 836 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 93 436 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 121 936 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,34%
7 680 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
640 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
538 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
640 €/an
Total charges
2 695 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
640 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 640 €
Mensualité crédit
- 1 067 €
Charges mensuelles
- 225 €
Cashflow négatif ⚠
-652 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Prix immobilier à Compiegne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COMPIEGNE ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à COMPIEGNE |
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241 000 € | 3 825 € | 63 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 63 m² à COMPIEGNE |
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2026 | 6 Rue Albert Robida | 175 000 € | 57 m² | 3 070 € |
| 19/06/2026 | 11 Rue De La Bataille Du Matz | 206 000 € | 82 m² | 2 512 € |
| 16/06/2026 | 19 Av Du Gen Weygand | 169 000 € | 65 m² | 2 600 € |
| 27/05/2026 | 16 Rue De La Madeleine | 390 000 € | 67 m² | 5 821 € |
| 05/05/2026 | 41b Sq Du 6 Eme Spahis | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 21/04/2026 | 8 Rue Albert Robida | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 17/04/2026 | 17 Av Du Gen Weygand | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 30/03/2026 | 23 Sq Lamartine | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 27/03/2026 | 27 Rue D Austerlitz | 146 000 € | 64 m² | 2 281 € |
| 26/03/2026 | 20 Rue Andre Astoux | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 06/03/2026 | 10 Rue De Picardie | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 05/03/2026 | 11 Rue Du President Lanusse | 129 500 € | 46 m² | 2 815 € |
| 19/02/2026 | 4 Sq De L Aerostation | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 18/02/2026 | 56 Rue Du General Mangin | 222 000 € | 65 m² | 3 415 € |
| 27/01/2026 | 83 Rue De Soissons | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |