449 000 €
T8
196 m²
COMPIEGNE
60200
-36%
vs marché
2 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 8 pièces • 196 m²
COMPIEGNE (60200)
Terrain
687 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 813 €/mois | 17 615 €/mois | 488 292 € | 55 898 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 282 €/mois | 12 976 €/mois | 513 840 € | 81 446 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 560 700 € | 128 306 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 614 160 € | 181 766 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 669 600 € | 237 206 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,24%
23 520 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 960 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 646 €/an
GLI (3,0%)
706 €/an
Vacance locative
1 959 €/an
Total charges
7 845 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 960 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
23 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 960 €
Mensualité crédit
- 2 083 €
Charges mensuelles
- 654 €
Cashflow négatif ⚠
-777 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Prix immobilier à Compiegne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, COMPIEGNE ↘ -2.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 COMPIEGNE
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449 000 € | 2 291 € | 196 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 196 m² à COMPIEGNE |
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T11 COMPIEGNE
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445 000 € | 2 023 € | 220 m² | 11 | Voir Maison 11 pièces 220 m² à COMPIEGNE |
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T11 COMPIEGNE
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T9 COMPIEGNE
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440 000 € | 2 418 € | 182 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 182 m² à COMPIEGNE |
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T9 COMPIEGNE
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T11 COMPIEGNE
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475 000 € | 1 955 € | 243 m² | 11 | Voir Maison 11 pièces 243 m² à COMPIEGNE |
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T11 COMPIEGNE
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475 000 € | 1 955 € | 243 m² | 11 | Voir Maison 11 pièces 243 m² à COMPIEGNE |
15 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 53 Rue De Clamart | 465 000 € | 163 m² | 2 853 € |
| 05/06/2026 | 48 Rue Carnot | 725 700 € | 195 m² | 3 722 € |
| 30/04/2026 | 27 Rue G Anthonioz - De Gaulle | 435 000 € | 166 m² | 2 620 € |
| 14/04/2026 | 108 Rue Saint Lazare | 743 500 € | 190 m² | 3 913 € |
| 13/03/2026 | 84 Av De Huy | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |
| 13/02/2026 | 15 Sq Saint Exupery | 354 500 € | 170 m² | 2 085 € |
| 30/12/2025 | 8b Rue Auguste Boyenval | 750 000 € | 219 m² | 3 425 € |
| 10/11/2025 | 9ter Rue Des Fosses | 735 000 € | 200 m² | 3 675 € |
| 31/10/2025 | 9b Av De La Foret | 1 400 000 € | 230 m² | 6 087 € |
| 20/10/2025 | 9b Av Napoleon | 935 000 € | 172 m² | 5 436 € |
| 16/10/2025 | 3 Rue Du Dahomey | 500 000 € | 180 m² | 2 778 € |
| 08/10/2025 | 63b Rue De Soissons | 770 000 € | 188 m² | 4 096 € |
| 03/10/2025 | 2b Rue Du Chevreuil | 500 000 € | 178 m² | 2 809 € |
| 11/09/2025 | 28 Rue De La Huitieme Division | 412 000 € | 195 m² | 2 113 € |
| 12/08/2025 | 54b Rue Du General Mangin | 400 000 € | 158 m² | 2 532 € |