535 000 €
T5
140 m²
COMPIEGNE
60200
+34%
vs marché
3 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
COMPIEGNE (60200) • Rue des Veneurs
Jardin
DPE
E
231 kWh/m²
GES
E
50 kg CO₂
Découvrez cette magnifique maison à vendre à Compiègne, France, proposée par l'agence Guy Hoquet COMPIEGNE. Cette propriété de plain-pied offre une surface habitable de 140.65 m² s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 038 €
Prix net vendeur
511 962 €
Frais de notaire
+36 940 €
Émoluments
5 385 €
Droits & taxes
30 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 940 €
Capital à emprunter
571 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 920 €/mois | 20 970 €/mois | 581 280 € | 66 534 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 097 €/mois | 15 445 €/mois | 611 640 € | 96 894 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 667 440 € | 152 694 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 731 280 € | 216 534 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 797 400 € | 282 654 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
16 800 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 400 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 176 €/an
GLI (3,0%)
504 €/an
Vacance locative
1 399 €/an
Total charges
5 642 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 400 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
16 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 400 €
Mensualité crédit
- 2 482 €
Charges mensuelles
- 470 €
Cashflow négatif ⚠
-1 552 €
Ratio couverture
177%
Stats Marché
Prix immobilier à Compiegne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMPIEGNE ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COMPIEGNE
|
535 000 € | 3 821 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à COMPIEGNE |
|
T5 COMPIEGNE
|
535 000 € | 3 821 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à COMPIEGNE |
|
T5 COMPIEGNE
|
535 000 € | 3 821 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à COMPIEGNE |
|
T5 COMPIEGNE
|
535 000 € | 3 821 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à COMPIEGNE |
|
T7 COMPIEGNE
|
525 000 € | 3 125 € | 168 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 168 m² à COMPIEGNE |
|
T7 COMPIEGNE
|
525 000 € | 3 125 € | 168 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 168 m² à COMPIEGNE |
|
T6 COMPIEGNE
|
525 000 € | 4 038 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à COMPIEGNE |
|
T6 COMPIEGNE
|
521 000 € | 3 361 € | 155 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 155 m² à COMPIEGNE |
|
T6 COMPIEGNE
|
521 000 € | 3 361 € | 155 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 155 m² à COMPIEGNE |
|
T6 COMPIEGNE
|
521 000 € | 3 361 € | 155 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 155 m² à COMPIEGNE |
|
T6 COMPIEGNE
|
520 000 € | 3 636 € | 143 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 143 m² à COMPIEGNE |
|
T6 COMPIEGNE
|
520 000 € | 3 636 € | 143 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 143 m² à COMPIEGNE |
|
T7 COMPIEGNE
|
520 000 € | 3 636 € | 143 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 143 m² à COMPIEGNE |
|
T7 COMPIEGNE
|
520 000 € | 3 377 € | 154 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 154 m² à COMPIEGNE |
|
T7 COMPIEGNE
|
520 000 € | 3 636 € | 143 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 143 m² à COMPIEGNE |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 10 Rue Rimbaud | 347 000 € | 140 m² | 2 479 € |
| 24/06/2026 | 6b Rue Saint Louis | 716 800 € | 120 m² | 5 973 € |
| 19/06/2026 | 13 Av Alphonse Chovet | 440 000 € | 120 m² | 3 667 € |
| 19/06/2026 | 53 Rue De Clamart | 465 000 € | 163 m² | 2 853 € |
| 12/06/2026 | 15 Av De La Foret | 643 400 € | 140 m² | 4 596 € |
| 08/06/2026 | 86 Rue Carnot | 420 000 € | 129 m² | 3 256 € |
| 04/06/2026 | 14 Rue Du Vivier Corax | 259 000 € | 124 m² | 2 089 € |
| 03/06/2026 | 9001 Vc Des Nations Unis | 105 000 € | 142 m² | 739 € |
| 28/05/2026 | 17 Av De Verdun | 316 800 € | 123 m² | 2 576 € |
| 30/04/2026 | 27 Rue G Anthonioz - De Gaulle | 435 000 € | 166 m² | 2 620 € |
| 28/04/2026 | 82 Rue De Clamart | 457 000 € | 115 m² | 3 974 € |
| 25/04/2026 | 11 Rue De Lancry | 495 000 € | 123 m² | 4 024 € |
| 31/03/2026 | 98 Rue Bataillon De France | 270 000 € | 117 m² | 2 308 € |
| 31/03/2026 | 11 Av Du 1 Er Septembre | 535 000 € | 130 m² | 4 115 € |
| 27/03/2026 | 4 Sq Saint Joseph | 427 000 € | 142 m² | 3 007 € |