265 000 €
T3
77 m²
COMPIEGNE
60200
+49%
vs marché
3 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
COMPIEGNE (60200) • avenues
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 437 €/mois | 10 415 €/mois | 288 708 € | 33 060 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 303 840 € | 48 192 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 331 380 € | 75 732 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 363 120 € | 107 472 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 396 000 € | 140 352 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
13 860 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (3,0%)
416 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 155 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
13 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 155 €
Mensualité crédit
- 1 229 €
Charges mensuelles
- 358 €
Cashflow négatif ⚠
-433 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COMPIEGNE ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COMPIEGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, COMPIEGNE
3 187-3 337€
67j
3 496-3 646€
112j
3 635-3 785€
109j
3 749-3 899€
100j
3 929-4 079€
192j
4 057-4 207€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 2 Av De La Liberation | 125 000 € | 69 m² | 1 812 € |
| 30/06/2026 | 2b Av Du Chemin De Fer | 125 001 € | 81 m² | 1 543 € |
| 26/06/2026 | 1 Rue Jean Herve Carpentier | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 26/06/2026 | 26 Rue N D De Bon Secours | 129 000 € | 62 m² | 2 081 € |
| 25/06/2026 | 8 Rue Des Bonnetiers | 161 000 € | 64 m² | 2 516 € |
| 24/06/2026 | 1 Rue Jean Herve Carpentier | 262 000 € | 69 m² | 3 797 € |
| 24/06/2026 | 32 Rue Pdt Edouard Herriot | 134 000 € | 64 m² | 2 094 € |
| 22/06/2026 | 10 Rue Philippe Auguste | 218 000 € | 91 m² | 2 396 € |
| 19/06/2026 | 1 Rue Jean Herve Carpentier | 225 000 € | 59 m² | 3 814 € |
| 17/06/2026 | 11 Rue De Clermont | 178 500 € | 65 m² | 2 746 € |
| 16/06/2026 | 81 Rue Bataillon De France | 122 000 € | 63 m² | 1 937 € |
| 15/06/2026 | 2 Sq Du 8 Mai | 124 000 € | 71 m² | 1 746 € |
| 15/06/2026 | 15 Rue Du 67 Regiment Infanterie | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 15/06/2026 | 1 Rue Jean Herve Carpentier | 301 000 € | 90 m² | 3 344 € |
| 15/06/2026 | 21 Rue Des Reservoirs | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |