149 458 €
T2
36 m²
COMPIEGNE
60200
Retirée
+70%
vs marché
4 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 458 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
COMPIEGNE (60200) • saint-lazare-veneurs
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 458 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 460 €
Prix net vendeur
140 998 €
Frais de notaire
+11 496 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 954 €
Capital à emprunter
160 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 163 632 € | 18 774 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 172 080 € | 27 222 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 187 740 € | 42 882 € | 3,61% |
| 20 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 205 680 € | 60 822 € | 3,73% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 79 542 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,05%
6 048 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
504 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
423 €/an
GLI (3,0%)
181 €/an
Vacance locative
504 €/an
Total charges
1 950 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
504 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 504 €
Mensualité crédit
- 693 €
Charges mensuelles
- 163 €
Cashflow négatif ⚠
-352 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COMPIEGNE ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COMPIEGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, COMPIEGNE
3 485-3 635€
157j
3 640-3 790€
139j
3 912-4 062€
59j
4 379-4 529€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 COMPIEGNE
|
149 458 € | 4 152 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
149 458 € | 4 152 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
149 458 € | 4 152 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
149 458 € | 4 039 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
149 458 € | 4 039 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
149 458 € | 4 152 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
149 458 € | 4 152 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
149 458 € | 4 152 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
149 458 € | 4 152 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
149 458 € | 4 152 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
149 458 € | 4 039 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
149 458 € | 4 039 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
149 458 € | 4 152 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
149 458 € | 4 152 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
149 458 € | 4 152 € | 36 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 6 Pl Du Marche Aux Herbes | 162 195 € | 48 m² | 3 379 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Claude Nicolas Ledoux | 109 000 € | 45 m² | 2 422 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Claude Nicolas Ledoux | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 30/06/2026 | 26 Av Des Martyrs De La Liberte | 71 700 € | 27 m² | 2 656 € |
| 25/06/2026 | 21 Rue Des Reservoirs | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 25/06/2026 | 10 Rue D Ulm | 88 000 € | 35 m² | 2 514 € |
| 25/06/2026 | 31 Rue Amedee Bouquerel | 96 200 € | 44 m² | 2 186 € |
| 25/06/2026 | 3 Rue Georges Forest | 68 000 € | 27 m² | 2 519 € |
| 22/06/2026 | 2ter Av Du Chemin De Fer | 104 000 € | 42 m² | 2 476 € |
| 20/06/2026 | 9b Rue Du Port A Bateaux | 82 000 € | 25 m² | 3 280 € |
| 19/06/2026 | 33 Rue Des Domeliers | 88 000 € | 26 m² | 3 385 € |
| 19/06/2026 | 26 Av Des Martyrs De La Liberte | 69 000 € | 27 m² | 2 556 € |
| 19/06/2026 | 19 Rue De L Oise | 105 000 € | 33 m² | 3 182 € |
| 18/06/2026 | 3q Rue De Clamart | 108 200 € | 34 m² | 3 182 € |
| 16/06/2026 | 15 Rue Winston Churchill | 82 000 € | 27 m² | 3 037 € |