324 000 €

T6 163 m²

MARGNY LES COMPIEGNE 60280

-27% vs marché

1 988 €/m²

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324 000 €

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Maison • 6 pièces • 163 m²

MARGNY LES COMPIEGNE (60280)

Terrain 1 000 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 324 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 462 €

Prix net vendeur 311 538 €

Frais de notaire +23 193 €

Émoluments 3 463 €

Droits & taxes 18 380 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 347 193 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 347 193 €

Capital à emprunter 347 193 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 201 €/mois	12 730 €/mois	352 884 €	40 411 €	3,51%
10 ans	3 094 €/mois	9 376 €/mois	371 280 €	58 807 €	3,53%
15 ans	2 251 €/mois	6 821 €/mois	405 180 €	92 707 €	3,61%
20 ans	1 849 €/mois	5 603 €/mois	443 760 €	131 287 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 613 €/mois	4 888 €/mois	483 900 €	171 427 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,04%

19 560 €/an

Rendement net

4,00%

après charges

Cashflow

-423 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 630 €/an

Charges copro. NR 978 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 369 €/an

GLI (3,0%) 587 €/an

Vacance locative 1 629 €/an

Total charges 6 591 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 630 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 19 560 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 630 €

Mensualité crédit - 1 503 €

Charges mensuelles - 549 €

Cashflow négatif ⚠ -423 €

Ratio couverture 92%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 6p, MARGNY LES COMPIEGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MARGNY LES COMPIEGNE ↗ +14.7% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, MARGNY LES COMPIEGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/12/2025	287 Rue Marechal Foch	340 000 €	135 m²	2 519 €
26/08/2025	98 Rue De La Victoire	231 000 €	149 m²	1 550 €
01/07/2025	392 Che Du Halage	600 000 €	166 m²	3 614 €
21/06/2025	12 Sq Des Jonquilles	400 000 €	146 m²	2 740 €
14/04/2025	34 Rue De Verdun	365 000 €	130 m²	2 808 €
24/01/2025	166 Rue Du 1 Er Septembre	544 350 €	190 m²	2 865 €
29/11/2024	15 Che Du Halage	727 593 €	139 m²	5 234 €
13/09/2024	168 Rue Des Gouttes D Or	340 000 €	135 m²	2 519 €
30/08/2024	306 Rue De La Republique	499 000 €	133 m²	3 752 €
17/05/2024	168 Rue De Beauvais	311 000 €	133 m²	2 338 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).