280 000 €
T5
102 m²
COMPIEGNE
60200
-8%
vs marché
2 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
COMPIEGNE (60200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 305 088 € | 34 906 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 321 120 € | 50 938 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 80 098 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 383 760 € | 113 578 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 418 500 € | 148 318 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
12 240 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 020 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
857 €/an
GLI (3,0%)
367 €/an
Vacance locative
1 020 €/an
Total charges
4 199 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 020 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
12 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 020 €
Mensualité crédit
- 1 299 €
Charges mensuelles
- 350 €
Cashflow négatif ⚠
-629 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMPIEGNE ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, COMPIEGNE
2 472-2 622€
111j
2 651-2 801€
106j
2 787-2 937€
35j
2 922-3 072€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 COMPIEGNE
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 18 Rue De La Haute Borne | 331 000 € | 117 m² | 2 829 € |
| 10/12/2025 | 60 Av De Landshut | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 02/12/2025 | 15 Rue Robert Toustou | 269 000 € | 94 m² | 2 862 € |
| 12/11/2025 | 19 Av Du Marechal Foch | 319 000 € | 110 m² | 2 900 € |
| 07/11/2025 | 35 Rue De L Epargne | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 27/10/2025 | 35 Rue Vivenel | 269 000 € | 95 m² | 2 832 € |
| 09/10/2025 | 22b Rue Saint Germain | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 20/09/2025 | 44 Rue De Clamart | 435 000 € | 121 m² | 3 595 € |
| 16/09/2025 | 95 Rue Saint Joseph | 354 000 € | 100 m² | 3 540 € |
| 04/09/2025 | 7 Sq Paul Claudel | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 28/08/2025 | 36 Rue Albert Robida | 253 000 € | 92 m² | 2 750 € |
| 22/08/2025 | 20 Av Du Marechal Joffre | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 30/07/2025 | 3 Imp De L Epee | 550 000 € | 122 m² | 4 508 € |
| 24/07/2025 | 66 Rue De Clamart | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 11/07/2025 | 16 Rue De Lancry | 388 000 € | 105 m² | 3 695 € |