503 000 €
T6
114 m²
COMPIEGNE
60200
+15%
vs marché
4 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit503 000 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
COMPIEGNE (60200)
Terrain
850 m²
Jardin
DPE
A
COMPIÈGNE | CANOPÉE 114 M² - UNE SIGNATURE ARCHITECTURALE CONTEMPORAINE Maison à construire · 6 pièces · 5 chambres · Terrain de 850 m² Projet global : 503 000 Imaginez votre futur...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
503 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 660 €
Prix net vendeur
481 340 €
Frais de notaire
+34 840 €
Émoluments
5 091 €
Droits & taxes
28 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
537 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
537 840 €
Capital à emprunter
537 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 508 €/mois | 19 721 €/mois | 546 672 € | 62 616 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 793 €/mois | 14 524 €/mois | 575 160 € | 91 104 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 487 €/mois | 10 567 €/mois | 627 660 € | 143 604 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 687 600 € | 203 544 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 749 700 € | 265 644 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
13 680 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 140 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
958 €/an
GLI (3,0%)
410 €/an
Vacance locative
1 140 €/an
Total charges
4 655 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 140 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
13 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 140 €
Mensualité crédit
- 2 333 €
Charges mensuelles
- 388 €
Cashflow négatif ⚠
-1 582 €
Ratio couverture
205%
Stats Marché
Prix immobilier à Compiegne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COMPIEGNE ↗ +11.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, COMPIEGNE
2 380-2 530€
188j
2 668-2 818€
192j
2 810-2 960€
161j
3 243-3 393€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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525 000 € | 4 200 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à COMPIEGNE |
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 8 Sq Des Abbesses | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 24/06/2026 | 25 Rue Du President Sorel | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 24/06/2026 | 6b Rue Saint Louis | 716 800 € | 120 m² | 5 973 € |
| 19/06/2026 | 13 Av Alphonse Chovet | 440 000 € | 120 m² | 3 667 € |
| 12/06/2026 | 2 Rue G Apollinaire | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 09/06/2026 | 11 Av De Landshut | 253 000 € | 98 m² | 2 582 € |
| 08/06/2026 | 86 Rue Carnot | 420 000 € | 129 m² | 3 256 € |
| 04/06/2026 | 14 Rue Du Vivier Corax | 259 000 € | 124 m² | 2 089 € |
| 28/05/2026 | 17 Av De Verdun | 316 800 € | 123 m² | 2 576 € |
| 19/05/2026 | 73b Rue Saint Joseph | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 07/05/2026 | 81 Bd Des Etats Unis | 315 000 € | 91 m² | 3 462 € |
| 30/04/2026 | 20 Rue Eugenie Louis 1895-1967 | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 29/04/2026 | 96 Rue Bataillon De France | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |
| 28/04/2026 | 82 Rue De Clamart | 457 000 € | 115 m² | 3 974 € |
| 25/04/2026 | 11 Rue De Lancry | 495 000 € | 123 m² | 4 024 € |