135 000 €
T2
34 m²
COMPIEGNE
60200
Retirée
+63%
vs marché
3 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
COMPIEGNE (60200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 642 €
Prix net vendeur
127 358 €
Frais de notaire
+10 561 €
Émoluments
1 697 €
Droits & taxes
7 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 561 €
Capital à emprunter
145 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 146 412 € | 15 408 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 153 600 € | 22 596 € | 3,25% |
| 15 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 166 860 € | 35 856 € | 3,35% |
| 20 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 182 400 € | 51 396 € | 3,50% |
| 25 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 198 900 € | 67 896 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,23%
5 712 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
476 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
400 €/an
GLI (3,0%)
171 €/an
Vacance locative
476 €/an
Total charges
1 849 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
476 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
5 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 476 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 154 €
Cashflow négatif ⚠
-304 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COMPIEGNE ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COMPIEGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, COMPIEGNE
3 485-3 635€
157j
3 640-3 790€
139j
3 912-4 062€
59j
4 379-4 529€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 COMPIEGNE
|
135 000 € | 3 971 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
135 000 € | 3 971 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
135 000 € | 3 971 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
135 000 € | 3 971 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
136 000 € | 3 579 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
137 000 € | 3 262 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
137 000 € | 3 262 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
138 000 € | 3 943 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
138 000 € | 3 943 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
139 000 € | 3 861 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
139 000 € | 3 861 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
139 000 € | 3 861 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
130 000 € | 3 824 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
140 000 € | 3 500 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
129 458 € | 3 499 € | 37 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue Du Harlay | 105 000 € | 43 m² | 2 442 € |
| 30/12/2025 | 30 Rue N D De Bon Secours | 75 000 € | 39 m² | 1 923 € |
| 29/12/2025 | 66 Av Du Pdt G Clemenceau | 97 000 € | 26 m² | 3 731 € |
| 18/12/2025 | 76ter Rue Saint Lazare | 86 000 € | 36 m² | 2 389 € |
| 12/12/2025 | 11 Rue De Clermont | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 10/12/2025 | 8 Rue Othenin | 73 900 € | 22 m² | 3 359 € |
| 09/12/2025 | 2 Rue Charles Faroux | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 05/12/2025 | 2 All Du Carmel | 119 000 € | 43 m² | 2 767 € |
| 03/12/2025 | 3 Pl Saint Jacques | 97 000 € | 41 m² | 2 366 € |
| 28/11/2025 | 1 Rue Des Boucheries | 285 000 € | 27 m² | 10 556 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue D Ulm | 84 000 € | 26 m² | 3 231 € |
| 19/11/2025 | 24 Av Des Martyrs De La Liberte | 82 497 € | 27 m² | 3 055 € |
| 12/11/2025 | 6 Rue Du Harlay | 58 000 € | 26 m² | 2 231 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue Du Marechal Koenig | 45 000 € | 27 m² | 1 667 € |
| 07/11/2025 | 9 Rue Charles Faroux | 103 500 € | 44 m² | 2 352 € |