89 000 €
T2
23 m²
COMPIEGNE
60200
+46%
vs marché
3 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 23 m²
COMPIEGNE (60200) • saint-lazare-veneurs
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 822 €
Prix net vendeur
83 178 €
Frais de notaire
+7 531 €
Émoluments
1 274 €
Droits & taxes
4 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 531 €
Capital à emprunter
96 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 11 235 € | 3,51% |
| 10 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 103 200 € | 16 323 € | 3,53% |
| 15 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 112 680 € | 25 803 € | 3,61% |
| 20 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 123 360 € | 36 483 € | 3,73% |
| 25 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 134 700 € | 47 823 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
4 140 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
345 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
290 €/an
GLI (3,0%)
124 €/an
Vacance locative
345 €/an
Total charges
1 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
345 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
4 140 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 345 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 114 €
Cashflow négatif ⚠
-182 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Prix immobilier à Compiegne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COMPIEGNE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COMPIEGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, COMPIEGNE
3 485-3 635€
157j
3 640-3 790€
139j
3 912-4 062€
59j
4 379-4 529€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 COMPIEGNE
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89 000 € | 3 870 € | 23 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 23 m² à COMPIEGNE |
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T2 COMPIEGNE
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89 000 € | 3 870 € | 23 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 23 m² à COMPIEGNE |
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T2 COMPIEGNE
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89 000 € | 3 870 € | 23 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 23 m² à COMPIEGNE |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 26 Av Des Martyrs De La Liberte | 71 700 € | 27 m² | 2 656 € |
| 25/06/2026 | 3 Rue Georges Forest | 68 000 € | 27 m² | 2 519 € |
| 20/06/2026 | 9b Rue Du Port A Bateaux | 82 000 € | 25 m² | 3 280 € |
| 19/06/2026 | 26 Av Des Martyrs De La Liberte | 69 000 € | 27 m² | 2 556 € |
| 19/06/2026 | 19 Rue De L Oise | 105 000 € | 33 m² | 3 182 € |
| 19/06/2026 | 33 Rue Des Domeliers | 88 000 € | 26 m² | 3 385 € |
| 18/06/2026 | 3q Rue De Clamart | 108 200 € | 34 m² | 3 182 € |
| 16/06/2026 | 15 Rue Winston Churchill | 82 000 € | 27 m² | 3 037 € |
| 10/06/2026 | 76ter Rue Saint Lazare | 86 650 € | 26 m² | 3 333 € |
| 03/06/2026 | 26 Av Des Martyrs De La Liberte | 83 697 € | 27 m² | 3 100 € |
| 03/06/2026 | 27 Pl Carnot | 67 000 € | 21 m² | 3 190 € |
| 26/05/2026 | 31 Rue Amedee Bouquerel | 75 000 € | 19 m² | 3 947 € |
| 06/05/2026 | 23 Rue Pierre Sauvage | 90 000 € | 28 m² | 3 214 € |
| 30/04/2026 | 1 Rue D Humieres | 85 800 € | 31 m² | 2 768 € |
| 29/04/2026 | 1 Rue De L'anthemis | 75 000 € | 20 m² | 3 750 € |