263 900 €
T5
109 m²
COMPIEGNE
60200
Retirée
-16%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 900 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 109 m²
COMPIEGNE (60200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 364 €
Prix net vendeur
252 536 €
Frais de notaire
+19 147 €
Émoluments
2 898 €
Droits & taxes
14 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 047 €
Capital à emprunter
283 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 425 €/mois | 10 379 €/mois | 287 700 € | 32 958 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 523 €/mois | 7 645 €/mois | 302 760 € | 48 018 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 330 300 € | 75 558 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 361 920 € | 107 178 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 394 500 € | 139 758 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,96%
13 080 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 090 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
916 €/an
GLI (3,0%)
392 €/an
Vacance locative
1 090 €/an
Total charges
4 465 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 090 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
13 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 090 €
Mensualité crédit
- 1 224 €
Charges mensuelles
- 372 €
Cashflow négatif ⚠
-506 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Prix immobilier à Compiegne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMPIEGNE ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, COMPIEGNE
2 472-2 622€
111j
2 651-2 801€
106j
2 787-2 937€
35j
2 922-3 072€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COMPIEGNE
|
263 900 € | 2 421 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à COMPIEGNE |
|
T5 COMPIEGNE
|
265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à COMPIEGNE |
|
T5 COMPIEGNE
|
265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à COMPIEGNE |
|
T5 COMPIEGNE
|
265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à COMPIEGNE |
|
T5 COMPIEGNE
|
265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à COMPIEGNE |
|
T5 COMPIEGNE
|
265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à COMPIEGNE |
|
T5 BIENVILLE
|
265 000 € | 2 304 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à BIENVILLE |
|
T6 COMPIEGNE
|
269 000 € | 2 445 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à COMPIEGNE |
|
T6 COMPIEGNE
|
269 000 € | 2 445 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à COMPIEGNE |
|
T6 COMPIEGNE
|
269 000 € | 2 445 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à COMPIEGNE |
|
T6 COMPIEGNE
|
275 000 € | 2 115 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à COMPIEGNE |
|
T6 COMPIEGNE
|
275 000 € | 2 115 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à COMPIEGNE |
|
T6 COMPIEGNE
|
275 000 € | 2 037 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à COMPIEGNE |
|
T6 COMPIEGNE
|
275 000 € | 2 037 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à COMPIEGNE |
|
T6 COMPIEGNE
|
275 000 € | 2 037 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à COMPIEGNE |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 8 Sq Des Abbesses | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 24/06/2026 | 25 Rue Du President Sorel | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 24/06/2026 | 6b Rue Saint Louis | 716 800 € | 120 m² | 5 973 € |
| 19/06/2026 | 13 Av Alphonse Chovet | 440 000 € | 120 m² | 3 667 € |
| 12/06/2026 | 2 Rue G Apollinaire | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 09/06/2026 | 11 Av De Landshut | 253 000 € | 98 m² | 2 582 € |
| 08/06/2026 | 86 Rue Carnot | 420 000 € | 129 m² | 3 256 € |
| 04/06/2026 | 14 Rue Du Vivier Corax | 259 000 € | 124 m² | 2 089 € |
| 28/05/2026 | 17 Av De Verdun | 316 800 € | 123 m² | 2 576 € |
| 19/05/2026 | 73b Rue Saint Joseph | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 07/05/2026 | 81 Bd Des Etats Unis | 315 000 € | 91 m² | 3 462 € |
| 30/04/2026 | 20 Rue Eugenie Louis 1895-1967 | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 29/04/2026 | 96 Rue Bataillon De France | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |
| 28/04/2026 | 82 Rue De Clamart | 457 000 € | 115 m² | 3 974 € |
| 25/04/2026 | 11 Rue De Lancry | 495 000 € | 123 m² | 4 024 € |