385 000 €
T6
122 m²
COMPIEGNE
60200
-18%
vs marché
3 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
COMPIEGNE (60200) • Royallieu
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 579 €
Prix net vendeur
368 421 €
Frais de notaire
+27 095 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 095 €
Capital à emprunter
412 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 986 €/mois | 15 109 €/mois | 418 824 € | 47 939 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 673 €/mois | 11 130 €/mois | 440 760 € | 69 875 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 480 780 € | 109 895 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 526 800 € | 155 915 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 574 500 € | 203 615 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,80%
14 640 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 220 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 025 €/an
GLI (3,0%)
439 €/an
Vacance locative
1 220 €/an
Total charges
4 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 220 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
14 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 220 €
Mensualité crédit
- 1 786 €
Charges mensuelles
- 413 €
Cashflow négatif ⚠
-980 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Prix immobilier à Compiegne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COMPIEGNE ↗ +11.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, COMPIEGNE
2 380-2 530€
188j
2 668-2 818€
192j
2 810-2 960€
161j
3 243-3 393€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 COMPIEGNE
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385 000 € | 3 156 € | 122 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 122 m² à COMPIEGNE |
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T6 COMPIEGNE
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386 000 € | 3 138 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à COMPIEGNE |
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382 500 € | 3 110 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à COMPIEGNE |
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380 000 € | 2 923 € | 130 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 130 m² à COMPIEGNE |
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390 000 € | 2 600 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à COMPIEGNE |
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379 000 € | 2 707 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à COMPIEGNE |
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T6 COMPIEGNE
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376 900 € | 2 599 € | 145 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 145 m² à COMPIEGNE |
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T6 COMPIEGNE
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395 000 € | 2 926 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à COMPIEGNE |
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T7 COMPIEGNE
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372 000 € | 2 952 € | 126 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 126 m² à COMPIEGNE |
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T7 COMPIEGNE
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372 000 € | 2 952 € | 126 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 126 m² à COMPIEGNE |
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T7 COMPIEGNE
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372 000 € | 2 952 € | 126 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 126 m² à COMPIEGNE |
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399 000 € | 3 167 € | 126 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 126 m² à COMPIEGNE |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 10 Rue Rimbaud | 347 000 € | 140 m² | 2 479 € |
| 24/06/2026 | 6b Rue Saint Louis | 716 800 € | 120 m² | 5 973 € |
| 19/06/2026 | 13 Av Alphonse Chovet | 440 000 € | 120 m² | 3 667 € |
| 12/06/2026 | 15 Av De La Foret | 643 400 € | 140 m² | 4 596 € |
| 12/06/2026 | 2 Rue G Apollinaire | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 09/06/2026 | 11 Av De Landshut | 253 000 € | 98 m² | 2 582 € |
| 08/06/2026 | 86 Rue Carnot | 420 000 € | 129 m² | 3 256 € |
| 04/06/2026 | 14 Rue Du Vivier Corax | 259 000 € | 124 m² | 2 089 € |
| 03/06/2026 | 9001 Vc Des Nations Unis | 105 000 € | 142 m² | 739 € |
| 28/05/2026 | 17 Av De Verdun | 316 800 € | 123 m² | 2 576 € |
| 19/05/2026 | 73b Rue Saint Joseph | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 29/04/2026 | 96 Rue Bataillon De France | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |
| 28/04/2026 | 82 Rue De Clamart | 457 000 € | 115 m² | 3 974 € |
| 25/04/2026 | 11 Rue De Lancry | 495 000 € | 123 m² | 4 024 € |
| 10/04/2026 | 11 Rue Charmolue | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |