333 000 €
T6
126 m²
COMPIEGNE
60200
-31%
vs marché
2 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
COMPIEGNE (60200) • Compiègne
Terrain
700 m²
Construction
2001
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
134 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Vivable de plain-pied au calme !EST8 est ravi de vous présenter à 15 minutes de Compiègne, à Lachelle, au coeur d'un village plein de charme où calme et nature sont préservés, cett...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 340 €
Prix net vendeur
318 660 €
Frais de notaire
+23 682 €
Émoluments
3 532 €
Droits & taxes
18 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 682 €
Capital à emprunter
356 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 316 €/mois | 13 079 €/mois | 362 544 € | 41 531 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 381 480 € | 60 467 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 416 160 € | 95 147 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 456 000 € | 134 987 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 497 100 € | 176 087 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
15 120 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 260 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 259 €/an
Total charges
5 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 260 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
15 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 260 €
Mensualité crédit
- 1 545 €
Charges mensuelles
- 426 €
Cashflow négatif ⚠
-711 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Prix immobilier à Compiegne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COMPIEGNE ↗ +11.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, COMPIEGNE
2 380-2 530€
188j
2 668-2 818€
192j
2 810-2 960€
161j
3 243-3 393€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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350 000 € | 2 465 € | 142 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 142 m² à COMPIEGNE |
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T7 COMPIEGNE
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359 000 € | 2 762 € | 130 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 130 m² à COMPIEGNE |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 10 Rue Rimbaud | 347 000 € | 140 m² | 2 479 € |
| 24/06/2026 | 6b Rue Saint Louis | 716 800 € | 120 m² | 5 973 € |
| 19/06/2026 | 13 Av Alphonse Chovet | 440 000 € | 120 m² | 3 667 € |
| 12/06/2026 | 15 Av De La Foret | 643 400 € | 140 m² | 4 596 € |
| 12/06/2026 | 2 Rue G Apollinaire | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 08/06/2026 | 86 Rue Carnot | 420 000 € | 129 m² | 3 256 € |
| 04/06/2026 | 14 Rue Du Vivier Corax | 259 000 € | 124 m² | 2 089 € |
| 03/06/2026 | 9001 Vc Des Nations Unis | 105 000 € | 142 m² | 739 € |
| 28/05/2026 | 17 Av De Verdun | 316 800 € | 123 m² | 2 576 € |
| 19/05/2026 | 73b Rue Saint Joseph | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 29/04/2026 | 96 Rue Bataillon De France | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |
| 28/04/2026 | 82 Rue De Clamart | 457 000 € | 115 m² | 3 974 € |
| 25/04/2026 | 11 Rue De Lancry | 495 000 € | 123 m² | 4 024 € |
| 01/04/2026 | 38 Rue Du President Sorel | 388 650 € | 100 m² | 3 887 € |
| 31/03/2026 | 98 Rue Bataillon De France | 270 000 € | 117 m² | 2 308 € |