660 000 €

T11 280 m²

COMPIEGNE 60200

-28% vs marché

2 357 €/m²

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660 000 €

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Maison • 11 pièces • 280 m²

COMPIEGNE (60200) • saint-lazare-veneurs

DPE E

Quartier saint-lazare-veneurs

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 660 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 385 €

Prix net vendeur 634 615 €

Frais de notaire +45 353 €

Émoluments 6 561 €

Droits & taxes 37 442 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 705 353 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 705 353 €

Capital à emprunter 705 353 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 535 €/mois	25 864 €/mois	716 940 €	82 123 €	3,51%
10 ans	6 286 €/mois	19 048 €/mois	754 320 €	119 503 €	3,53%
15 ans	4 573 €/mois	13 858 €/mois	823 140 €	188 323 €	3,61%
20 ans	3 757 €/mois	11 385 €/mois	901 680 €	266 863 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 278 €/mois	9 933 €/mois	983 400 €	348 583 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,09%

33 600 €/an

Rendement net

3,40%

après charges

Cashflow

-1 191 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 800 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 352 €/an

GLI (3,0%) 1 008 €/an

Vacance locative 2 799 €/an

Total charges 11 143 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 800 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 33 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 800 €

Mensualité crédit - 3 062 €

Charges mensuelles - 929 €

Cashflow négatif ⚠ -1 191 €

Ratio couverture 109%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

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Distribution des prix

Maison 11p

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9 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/10/2025	9b Av De La Foret	1 400 000 €	230 m²	6 087 €
20/06/2025	28 Rue Carnot	875 000 €	280 m²	3 125 €
01/03/2025	27 Rue De Lancry	760 000 €	268 m²	2 836 €
10/12/2024	9 Rue Des Cordeliers	885 100 €	316 m²	2 801 €
06/11/2024	6 Rue Des Acres	761 550 €	278 m²	2 739 €
29/08/2024	3 Rue Fournier Sarloveze	960 000 €	310 m²	3 097 €
06/07/2024	12 Rue N D De Bon Secours	825 000 €	242 m²	3 409 €
26/03/2024	5 Rue Aubrelicque	480 000 €	247 m²	1 943 €
10/11/2023	2 Av Du Marechal Foch	615 000 €	225 m²	2 733 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).