89 000 €
T1
25 m²
COMPIEGNE
60200
+9%
vs marché
3 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 1 pièce • 25 m²
COMPIEGNE (60200) • saint-lazare-veneurs
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 98 196 € | 11 221 € | 3,51% |
| 10 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 103 320 € | 16 345 € | 3,53% |
| 15 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 112 680 € | 25 705 € | 3,61% |
| 20 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 123 600 € | 36 625 € | 3,73% |
| 25 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 134 700 € | 47 725 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
3 000 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
250 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
210 €/an
GLI (3,0%)
90 €/an
Vacance locative
250 €/an
Total charges
1 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
250 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
3 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 250 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 96 €
Cashflow négatif ⚠
-259 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Dynamique marché
Maison 1 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/09/2025 | 44 Rue Jules Dulac | 78 500 € | 36 m² | 2 181 € |
| 05/03/2025 | 16 Rue Saint Germain | 325 000 € | 14 m² | 23 214 € |
| 15/03/2024 | 14 Rue Louis Leborgne | 216 450 € | 32 m² | 6 764 € |
| 10/01/2024 | 2b Rue Saint Lazare | 622 000 € | 19 m² | 32 737 € |