188 000 €
T3
60 m²
COMPIEGNE
60200
+1%
vs marché
3 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
COMPIEGNE (60200) • Z.A.C. de Mercières
Terrain
630 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 952 €
Prix net vendeur
179 048 €
Frais de notaire
+14 106 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 106 €
Capital à emprunter
202 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 203 280 € | 21 385 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 213 240 € | 31 345 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 231 660 € | 49 765 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 71 305 € | 3,50% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 94 105 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
7 200 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
600 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
504 €/an
GLI (3,0%)
216 €/an
Vacance locative
600 €/an
Total charges
2 543 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
600 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 600 €
Mensualité crédit
- 872 €
Charges mensuelles
- 212 €
Cashflow négatif ⚠
-484 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COMPIEGNE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COMPIEGNE
|
188 000 € | 3 133 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
189 000 € | 3 098 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 COMPIEGNE
|
189 000 € | 3 375 € | 56 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMPIEGNE
|
189 000 € | 3 375 € | 56 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENETTE
|
189 000 € | 2 554 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMPIEGNE
|
189 500 € | 2 915 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
184 200 € | 2 709 € | 68 m² | 5 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
198 000 € | 3 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
198 000 € | 3 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
199 000 € | 2 764 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
199 000 € | 2 764 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
199 000 € | 2 764 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
202 800 € | 3 271 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
165 000 € | 2 895 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
161 000 € | 2 368 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 56 Rue Bataillon De France | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue Du Docteur Thery | 192 000 € | 63 m² | 3 048 € |
| 15/12/2025 | 5 Sq Marie Louise Delaidde | 129 500 € | 58 m² | 2 233 € |
| 12/12/2025 | 2b Rue Pillet Will | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 25/11/2025 | 17 Rue Charmolue | 275 000 € | 76 m² | 3 618 € |
| 06/11/2025 | 19 Rue Bataillon De France | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 31/10/2025 | 35 Rue N D De Bon Secours | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 14/10/2025 | 2 Sq Chateaubriand | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 30/09/2025 | 14 Rue Pillet Will | 298 000 € | 74 m² | 4 027 € |
| 25/09/2025 | 30 Rue De Clermont | 245 000 € | 76 m² | 3 224 € |
| 20/09/2025 | 9 Rue Jules Meline | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 16/09/2025 | 13 Rue Saint Fiacre | 157 000 € | 74 m² | 2 122 € |
| 16/09/2025 | 13 Rue Louis Leborgne | 245 000 € | 66 m² | 3 712 € |
| 01/08/2025 | 29 Av Alphonse Chovet | 404 000 € | 72 m² | 5 611 € |
| 16/07/2025 | 13 Rue Charmolue | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |