195 908 €
T2
44 m²
COMPIEGNE
60200
Retirée
+68%
vs marché
4 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 908 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
COMPIEGNE (60200) • Reservoirs
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 908 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 089 €
Prix net vendeur
184 819 €
Frais de notaire
+14 502 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 410 €
Capital à emprunter
210 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 213 864 € | 24 495 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 35 631 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 56 151 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 269 040 € | 79 671 € | 3,73% |
| 25 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 293 400 € | 104 031 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,04%
7 920 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (3,0%)
238 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 504 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
660 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 660 €
Mensualité crédit
- 908 €
Charges mensuelles
- 209 €
Cashflow négatif ⚠
-458 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COMPIEGNE ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COMPIEGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, COMPIEGNE
3 485-3 635€
157j
3 640-3 790€
139j
3 912-4 062€
59j
4 379-4 529€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 COMPIEGNE
|
195 908 € | 4 452 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
195 908 € | 4 452 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
193 454 € | 4 299 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
193 454 € | 4 299 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
193 454 € | 4 299 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
193 454 € | 4 299 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
193 454 € | 4 299 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
193 454 € | 4 299 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
199 906 € | 4 442 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
199 906 € | 4 442 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
199 906 € | 4 442 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
199 906 € | 4 543 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMPIEGNE
|
199 906 € | 4 543 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
201 000 € | 3 722 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
201 000 € | 3 722 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 2 Rue Claude Nicolas Ledoux | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 30/06/2026 | 26 Av Des Martyrs De La Liberte | 71 700 € | 27 m² | 2 656 € |
| 30/06/2026 | 6 Pl Du Marche Aux Herbes | 162 195 € | 48 m² | 3 379 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Claude Nicolas Ledoux | 109 000 € | 45 m² | 2 422 € |
| 26/06/2026 | 26 Rue N D De Bon Secours | 129 000 € | 62 m² | 2 081 € |
| 25/06/2026 | 8 Rue Des Bonnetiers | 161 000 € | 64 m² | 2 516 € |
| 25/06/2026 | 3 Rue Georges Forest | 68 000 € | 27 m² | 2 519 € |
| 25/06/2026 | 21 Rue Des Reservoirs | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 25/06/2026 | 10 Rue D Ulm | 88 000 € | 35 m² | 2 514 € |
| 25/06/2026 | 31 Rue Amedee Bouquerel | 96 200 € | 44 m² | 2 186 € |
| 24/06/2026 | 32 Rue Pdt Edouard Herriot | 134 000 € | 64 m² | 2 094 € |
| 22/06/2026 | 2ter Av Du Chemin De Fer | 104 000 € | 42 m² | 2 476 € |
| 20/06/2026 | 9b Rue Du Port A Bateaux | 82 000 € | 25 m² | 3 280 € |
| 19/06/2026 | 1 Rue Jean Herve Carpentier | 225 000 € | 59 m² | 3 814 € |
| 19/06/2026 | 33 Rue Des Domeliers | 88 000 € | 26 m² | 3 385 € |