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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 86 m²
Margny les Compiègne, à deux pas des commerces et de la gare. Cet appartement en très bon état avec une terrasse de plus de 21 m² exposée Sud est situé au dernier étage d'une résid...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 28 251 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 41 499 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 799 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 94 179 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 124 419 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARGNY LES COMPIEGNE ↘ -7.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MARGNY LES COMPIEGNE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MARGNY LES COMPIEGNE
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227 000 € | 2 204 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2025 | 269 Rue Du 8 Mai 1945 | 114 798 € | 67 m² | 1 713 € |
| 16/12/2025 | 171 Rue Pierre Curie | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 30/09/2025 | 7 Rue Pasteur | 133 000 € | 72 m² | 1 847 € |
| 23/09/2025 | 343 Rue Du 8 Mai 1945 | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 23/09/2025 | 39 Rue Moliere | 160 600 € | 66 m² | 2 433 € |
| 30/07/2025 | 69d Rue Jean Jaures | 122 000 € | 73 m² | 1 671 € |
| 25/07/2025 | 39 Rue Moliere | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 16/07/2025 | 171 Rue Pierre Curie | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 30/05/2025 | 193 Rue Pierre Curie | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Pasteur | 138 350 € | 91 m² | 1 520 € |
| 10/04/2025 | 3 Rue Pasteur | 161 500 € | 95 m² | 1 700 € |
| 25/02/2025 | 14 Rue Pasteur | 118 000 € | 74 m² | 1 595 € |
| 20/02/2025 | 269 Rue Du 8 Mai 1945 | 107 160 € | 85 m² | 1 261 € |
| 19/02/2025 | 27 Rue Louis Barthou | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 30/12/2024 | 39 Rue Moliere | 111 790 € | 66 m² | 1 694 € |