30 710 €
T3
41 m²
COMPIEGNE
60200
-76%
vs marché
749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit30 710 €
Maison • 3 pièces • 41 m²
COMPIEGNE (60200) • Reservoirs
Terrain
1 651 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 710 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 462 €
Prix net vendeur
29 248 €
Frais de notaire
+3 734 €
Émoluments
659 €
Droits & taxes
1 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 444 €
Capital à emprunter
34 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 34 608 € | 3 609 € | 3,20% |
| 10 ans | 303 €/mois | 918 €/mois | 36 360 € | 5 361 € | 3,25% |
| 15 ans | 219 €/mois | 664 €/mois | 39 420 € | 8 421 € | 3,35% |
| 20 ans | 179 €/mois | 542 €/mois | 42 960 € | 11 961 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 156 €/mois | 473 €/mois | 46 800 € | 15 801 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,62%
5 412 €/an
Rendement net
10,85%
après charges
Cashflow
+107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COMPIEGNE ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 56 Rue Bataillon De France | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 15/12/2025 | 5 Sq Marie Louise Delaidde | 129 500 € | 58 m² | 2 233 € |
| 06/11/2025 | 19 Rue Bataillon De France | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 20/09/2025 | 9 Rue Jules Meline | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 01/09/2025 | 44 Rue Jules Dulac | 78 500 € | 36 m² | 2 181 € |
| 02/07/2025 | 27 Rue Augustin Thierry | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 17/03/2025 | 27 Rue Saint Germain | 149 000 € | 58 m² | 2 569 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue Pierre D Ailly | 315 000 € | 57 m² | 5 526 € |
| 25/07/2024 | 9ter Rue De La Glaciere | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 27/05/2024 | 30 Rue Augustin Thierry | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 23/05/2024 | 21ter Rue Saint Germain | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 13/05/2024 | 29 Av Des Martyrs De La Liberte | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 02/05/2024 | 23 Rue Des Sablons | 163 000 € | 50 m² | 3 260 € |
| 15/03/2024 | 14 Rue Louis Leborgne | 216 450 € | 32 m² | 6 764 € |
| 30/01/2024 | 27b Rue Saint Germain | 128 000 € | 56 m² | 2 286 € |