229 900 €

T4 98 m²

COMPIEGNE 60200

-25% vs marché

2 346 €/m²

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229 900 €

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Maison • 4 pièces • 98 m²

COMPIEGNE (60200) • Compiègne

Terrain 1 750 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 187 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison en pierre !EST8 a le plaisir de vous présenter, en exclusivité dans nos agences, cette belle maison en pierre nichée dans une impasse au calme, au coeur du charmant village ...

Quartier Compiègne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 948 €

Prix net vendeur 218 952 €

Frais de notaire +16 844 €

Émoluments 2 576 €

Droits & taxes 12 918 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 246 744 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 246 744 €

Capital à emprunter 246 744 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 954 €/mois	8 952 €/mois	248 136 €	26 067 €	3,20%
10 ans	2 170 €/mois	6 576 €/mois	260 400 €	38 331 €	3,25%
15 ans	1 571 €/mois	4 761 €/mois	282 780 €	60 711 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 282 €/mois	3 885 €/mois	307 680 €	85 611 €	3,45%
25 ans	1 118 €/mois	3 388 €/mois	335 400 €	113 331 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,63%

12 936 €/an

Rendement net

3,55%

après charges

Cashflow

-705 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 078 €/an

Charges copro. NR 588 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 906 €/an

GLI (2,5%) 323 €/an

Vacance locative 1 078 €/an

Total charges 4 123 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 4p, COMPIEGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, COMPIEGNE ↗ +0.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 COMPIEGNE	208 000 €	1 733 €	120 m²	5	Voir
T6 COMPIEGNE	198 000 €	1 650 €	120 m²	6	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	18 Rue De La Haute Borne	331 000 €	117 m²	2 829 €
10/12/2025	60 Av De Landshut	200 000 €	81 m²	2 469 €
02/12/2025	15 Rue Robert Toustou	269 000 €	94 m²	2 862 €
12/11/2025	19 Av Du Marechal Foch	319 000 €	110 m²	2 900 €
07/11/2025	35 Rue De L Epargne	250 000 €	84 m²	2 976 €
31/10/2025	35 Rue N D De Bon Secours	169 000 €	80 m²	2 113 €
27/10/2025	35 Rue Vivenel	269 000 €	95 m²	2 832 €
09/10/2025	22b Rue Saint Germain	170 000 €	82 m²	2 073 €
16/09/2025	95 Rue Saint Joseph	354 000 €	100 m²	3 540 €
04/09/2025	7 Sq Paul Claudel	205 000 €	95 m²	2 158 €
28/08/2025	36 Rue Albert Robida	253 000 €	92 m²	2 750 €
22/08/2025	20 Av Du Marechal Joffre	280 000 €	93 m²	3 011 €
24/07/2025	66 Rue De Clamart	225 000 €	102 m²	2 206 €
11/07/2025	16 Rue De Lancry	388 000 €	105 m²	3 695 €
10/07/2025	32 Rue D Arona	130 000 €	94 m²	1 383 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).