264 800 €

T5 104 m²

COMPIEGNE 60200

-14% vs marché

2 546 €/m²

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264 800 €

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Maison • 5 pièces • 104 m²

COMPIEGNE (60200) • Compiègne

Niveaux 2

Jardin Garage

DPE A

GES A

Sur un terrain de 509m² à COMPIEGNE, découvrez VOTRE FUTURE MAISON de 103,56m² proposant 4 chambres. Compiègne, ville dynamique de plus de 40 000 habitants, offre un cadre de vie a...

Quartier Compiègne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 264 800 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 403 €

Prix net vendeur 253 397 €

Frais de notaire +19 206 €

Émoluments 2 906 €

Droits & taxes 14 950 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 284 006 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 284 006 €

Capital à emprunter 284 006 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 400 €/mois	10 303 €/mois	285 600 €	29 995 €	3,20%
10 ans	2 498 €/mois	7 570 €/mois	299 760 €	44 155 €	3,25%
15 ans	1 809 €/mois	5 482 €/mois	325 620 €	70 015 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 476 €/mois	4 473 €/mois	354 240 €	98 635 €	3,45%
25 ans	1 286 €/mois	3 897 €/mois	385 800 €	130 195 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,18%

13 728 €/an

Rendement net

3,27%

après charges

Cashflow

-878 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 144 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 961 €/an

GLI (2,5%) 343 €/an

Vacance locative 1 144 €/an

Total charges 4 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, COMPIEGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, COMPIEGNE ↘ -9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 COMPIEGNE	269 000 €	2 468 €	109 m²	6	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	18 Rue De La Haute Borne	331 000 €	117 m²	2 829 €
02/12/2025	15 Rue Robert Toustou	269 000 €	94 m²	2 862 €
12/11/2025	19 Av Du Marechal Foch	319 000 €	110 m²	2 900 €
07/11/2025	35 Rue De L Epargne	250 000 €	84 m²	2 976 €
27/10/2025	35 Rue Vivenel	269 000 €	95 m²	2 832 €
20/09/2025	44 Rue De Clamart	435 000 €	121 m²	3 595 €
16/09/2025	95 Rue Saint Joseph	354 000 €	100 m²	3 540 €
04/09/2025	7 Sq Paul Claudel	205 000 €	95 m²	2 158 €
28/08/2025	36 Rue Albert Robida	253 000 €	92 m²	2 750 €
22/08/2025	20 Av Du Marechal Joffre	280 000 €	93 m²	3 011 €
30/07/2025	3 Imp De L Epee	550 000 €	122 m²	4 508 €
24/07/2025	66 Rue De Clamart	225 000 €	102 m²	2 206 €
11/07/2025	16 Rue De Lancry	388 000 €	105 m²	3 695 €
10/07/2025	32 Rue D Arona	130 000 €	94 m²	1 383 €
04/06/2025	10 Rue Ancel	281 500 €	109 m²	2 583 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).