77 300 €
T1
24 m²
COMPIEGNE
60200
+8%
vs marché
3 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 300 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
COMPIEGNE (60200) • Centre ville-Petit Margny
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 300 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 057 €
Prix net vendeur
72 243 €
Frais de notaire
+6 781 €
Émoluments
1 169 €
Droits & taxes
4 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 081 €
Capital à emprunter
84 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 84 588 € | 8 916 € | 3,20% |
| 10 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 88 680 € | 13 008 € | 3,25% |
| 15 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 96 300 € | 20 628 € | 3,35% |
| 20 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 104 880 € | 29 208 € | 3,45% |
| 25 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 114 300 € | 38 628 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
5 316 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
443 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
372 €/an
GLI (3,0%)
159 €/an
Vacance locative
443 €/an
Total charges
1 683 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
443 €
Fourchette marché
365 - 450 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
5 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 443 €
Mensualité crédit
- 358 €
Charges mensuelles
- 140 €
Cashflow négatif ⚠
-56 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, COMPIEGNE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 66 Av Du Pdt G Clemenceau | 97 000 € | 26 m² | 3 731 € |
| 18/12/2025 | 76ter Rue Saint Lazare | 86 000 € | 36 m² | 2 389 € |
| 10/12/2025 | 8 Rue Othenin | 73 900 € | 22 m² | 3 359 € |
| 28/11/2025 | 1 Rue Des Boucheries | 285 000 € | 27 m² | 10 556 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue D Ulm | 84 000 € | 26 m² | 3 231 € |
| 24/11/2025 | 4 Rue Fournier Sarloveze | 62 000 € | 18 m² | 3 444 € |
| 19/11/2025 | 24 Av Des Martyrs De La Liberte | 82 497 € | 27 m² | 3 055 € |
| 12/11/2025 | 6 Rue Du Harlay | 58 000 € | 26 m² | 2 231 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue Du Marechal Koenig | 45 000 € | 27 m² | 1 667 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue De L'anthemis | 60 000 € | 20 m² | 3 000 € |
| 04/11/2025 | 6 Rue De Noyon | 299 000 € | 35 m² | 8 543 € |
| 28/10/2025 | 22 Rue Fournier Sarloveze | 72 000 € | 19 m² | 3 789 € |
| 23/10/2025 | 1 Rue Georges Forest | 77 000 € | 27 m² | 2 852 € |
| 22/10/2025 | 12 Rue Saint Antoine | 79 000 € | 29 m² | 2 724 € |
| 07/10/2025 | 12 Rue Saint Antoine | 65 400 € | 23 m² | 2 843 € |