1 390 000 €

T12 590 m²

COMPIEGNE 60200

-27% vs marché

2 356 €/m²

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1 390 000 €

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Maison • 12 pièces • 590 m²

COMPIEGNE (60200) • saint-lazare-veneurs

DPE D

Quartier saint-lazare-veneurs

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 390 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -53 462 €

Prix net vendeur 1 336 538 €

Frais de notaire +93 496 €

Émoluments 13 291 €

Droits & taxes 78 855 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 483 496 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 483 496 €

Capital à emprunter 1 483 496 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 762 €/mois	53 824 €/mois	1 492 008 €	156 862 €	3,20%
10 ans	13 047 €/mois	39 536 €/mois	1 565 640 €	230 494 €	3,25%
15 ans	9 447 €/mois	28 627 €/mois	1 700 460 €	365 314 €	3,35%
20 ans	7 743 €/mois	23 464 €/mois	1 858 320 €	523 174 €	3,50%
25 ans Recommandé	6 756 €/mois	20 473 €/mois	2 026 800 €	691 654 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,09%

70 800 €/an

Rendement net

3,44%

après charges

Cashflow

-2 459 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 900 €/an

Charges copro. NR 3 540 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 956 €/an

GLI (3,0%) 2 124 €/an

Vacance locative 5 898 €/an

Total charges 22 922 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 900 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 70 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 900 €

Mensualité crédit - 6 449 €

Charges mensuelles - 1 910 €

Cashflow négatif ⚠ -2 459 €

Ratio couverture 109%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).