1 435 200 €

T7 432 m²

COMPIEGNE 60200

-19% vs marché

3 322 €/m²

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1 435 200 €

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Maison • 7 pièces • 432 m²

COMPIEGNE (60200) • sablons

Terrain 540 m²

DPE C

Quartier sablons

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 435 200 €

Honoraires agence (~4,0%) -55 200 €

Prix net vendeur 1 380 000 €

Frais de notaire +96 478 €

Émoluments 13 708 €

Droits & taxes 81 420 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 531 678 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 531 678 €

Capital à emprunter 1 531 678 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 339 €/mois	55 573 €/mois	1 540 476 €	161 966 €	3,20%
10 ans	13 471 €/mois	40 821 €/mois	1 616 520 €	238 010 €	3,25%
15 ans	9 753 €/mois	29 555 €/mois	1 755 540 €	377 030 €	3,35%
20 ans	7 959 €/mois	24 118 €/mois	1 910 160 €	531 650 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 938 €/mois	21 024 €/mois	2 081 400 €	702 890 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,97%

57 024 €/an

Rendement net

2,54%

après charges

Cashflow

-5 709 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 752 €/an

Charges copro. NR 2 592 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 992 €/an

GLI (2,5%) 1 426 €/an

Vacance locative 4 750 €/an

Total charges 17 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Maison 7p, COMPIEGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, COMPIEGNE ↗ +10.9% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).