1 245 000 €

T11 480 m²

COMPIEGNE 60200

-19% vs marché

2 594 €/m²

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1 245 000 €

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Maison • 11 pièces • 480 m²

COMPIEGNE (60200) • Z.A.C. de Mercières

Terrain 19 700 m²

DPE D

Quartier Z.A.C. de Mercières

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 245 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -47 885 €

Prix net vendeur 1 197 115 €

Frais de notaire +83 933 €

Émoluments 11 954 €

Droits & taxes 70 629 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 328 933 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 328 933 €

Capital à emprunter 1 328 933 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 912 €/mois	48 218 €/mois	1 336 608 €	140 569 €	3,20%
10 ans	11 688 €/mois	35 418 €/mois	1 402 560 €	206 521 €	3,25%
15 ans	8 462 €/mois	25 642 €/mois	1 523 160 €	327 121 €	3,35%
20 ans	6 906 €/mois	20 927 €/mois	1 657 440 €	461 401 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 020 €/mois	18 242 €/mois	1 806 000 €	609 961 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,09%

63 360 €/an

Rendement net

3,25%

après charges

Cashflow

-4 152 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 280 €/an

Charges copro. NR 2 880 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 435 €/an

GLI (2,5%) 1 584 €/an

Vacance locative 5 278 €/an

Total charges 19 607 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).