1 248 000 €

T20 465 m²

SENLIS 60300

-26% vs marché

2 684 €/m²

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1 248 000 €

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Maison • 20 pièces • 465 m²

SENLIS (60300) • Centre Ville

Terrain 20 000 m²

DPE D

Quartier Centre Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 248 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 000 €

Prix net vendeur 1 200 000 €

Frais de notaire +84 132 €

Émoluments 11 982 €

Droits & taxes 70 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 332 132 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 332 132 €

Capital à emprunter 1 332 132 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 950 €/mois	48 333 €/mois	1 339 800 €	140 882 €	3,20%
10 ans	11 716 €/mois	35 503 €/mois	1 405 920 €	207 002 €	3,25%
15 ans	8 483 €/mois	25 706 €/mois	1 526 940 €	328 022 €	3,35%
20 ans	6 953 €/mois	21 070 €/mois	1 668 720 €	469 802 €	3,50%
25 ans Recommandé	6 067 €/mois	18 385 €/mois	1 820 100 €	621 182 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,47%

55 800 €/an

Rendement net

3,02%

après charges

Cashflow

-2 655 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 650 €/an

Charges copro. NR 2 790 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 906 €/an

GLI (3,0%) 1 674 €/an

Vacance locative 4 648 €/an

Total charges 18 172 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 650 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 55 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 650 €

Mensualité crédit - 5 790 €

Charges mensuelles - 1 514 €

Cashflow négatif ⚠ -2 655 €

Ratio couverture 125%

Stats Marché

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Prix/m²

18% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).