227 000 €
T3
61 m²
COMPIEGNE
60200
+19%
vs marché
3 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
COMPIEGNE (60200) • Royallieu
Terrain
640 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 810 €
Prix net vendeur
216 190 €
Frais de notaire
+16 654 €
Émoluments
2 549 €
Droits & taxes
12 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 654 €
Capital à emprunter
243 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 244 608 € | 25 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 58 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 84 552 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 111 912 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,31%
9 792 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
816 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
685 €/an
GLI (3,0%)
294 €/an
Vacance locative
816 €/an
Total charges
3 240 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
816 €
Fourchette marché
755 - 987 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 816 €
Mensualité crédit
- 1 053 €
Charges mensuelles
- 270 €
Cashflow négatif ⚠
-507 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COMPIEGNE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 56 Rue Bataillon De France | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue Du Docteur Thery | 192 000 € | 63 m² | 3 048 € |
| 15/12/2025 | 5 Sq Marie Louise Delaidde | 129 500 € | 58 m² | 2 233 € |
| 12/12/2025 | 2b Rue Pillet Will | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 10/12/2025 | 60 Av De Landshut | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 25/11/2025 | 17 Rue Charmolue | 275 000 € | 76 m² | 3 618 € |
| 06/11/2025 | 19 Rue Bataillon De France | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 31/10/2025 | 35 Rue N D De Bon Secours | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 14/10/2025 | 2 Sq Chateaubriand | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 30/09/2025 | 14 Rue Pillet Will | 298 000 € | 74 m² | 4 027 € |
| 25/09/2025 | 30 Rue De Clermont | 245 000 € | 76 m² | 3 224 € |
| 16/09/2025 | 13 Rue Saint Fiacre | 157 000 € | 74 m² | 2 122 € |
| 16/09/2025 | 13 Rue Louis Leborgne | 245 000 € | 66 m² | 3 712 € |
| 01/08/2025 | 29 Av Alphonse Chovet | 404 000 € | 72 m² | 5 611 € |
| 16/07/2025 | 13 Rue Charmolue | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |