543 000 €
T10
288 m²
COMPIEGNE
60200
Retirée
-44%
vs marché
1 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit543 000 €
Annonce retirée
Maison • 10 pièces • 288 m²
COMPIEGNE (60200) • Bellicart
Niveaux
3
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
E
309 kWh/m²
GES
E
66 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
543 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 885 €
Prix net vendeur
522 115 €
Frais de notaire
+37 636 €
Émoluments
5 482 €
Droits & taxes
30 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
580 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
580 636 €
Capital à emprunter
580 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 940 €/mois | 21 030 €/mois | 582 960 € | 60 388 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 094 €/mois | 15 436 €/mois | 611 280 € | 88 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 685 €/mois | 11 167 €/mois | 663 300 € | 140 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 724 080 € | 201 508 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 789 000 € | 266 428 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
38 016 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-1 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 168 €/an
Charges copro. NR
1 728 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 661 €/an
GLI (2,5%)
950 €/an
Vacance locative
3 167 €/an
Total charges
11 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pTendance marché
Maison 10 pièces, COMPIEGNE ↗ +6.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 10 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 19 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#biQPq Actuel
|
543 000 € | - |
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#b0V8B
|
543 000 € | - |
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#b2FKW
|
543 000 € | - |
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#azK2Z
|
543 000 € | - |
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#aKTaH
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543 000 € | - |
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#aUNgs
|
543 000 € | - |
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#b73xM
|
543 000 € | - |
|
#aMrZM
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543 000 € | - |
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#aFhJj
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543 000 € | - |
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#aKlcA
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543 000 € | - |
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#aMGnb
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543 000 € | - |
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#aQzHA
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543 000 € | - |
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#aSO8m
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543 000 € | - |
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#aVOV7
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543 000 € | - |
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#aVxEA
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543 000 € | - |
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#aWrFd
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543 000 € | - |
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#aWA7W
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543 000 € | - |
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#aWMS5
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543 000 € | - |
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#aXEXi
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543 000 € | - |
10 ventes réelles — Maisons de 230 à 345 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 9b Av De La Foret | 1 400 000 € | 230 m² | 6 087 € |
| 20/06/2025 | 28 Rue Carnot | 875 000 € | 280 m² | 3 125 € |
| 01/03/2025 | 27 Rue De Lancry | 760 000 € | 268 m² | 2 836 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue Des Cordeliers | 885 100 € | 316 m² | 2 801 € |
| 06/11/2024 | 6 Rue Des Acres | 761 550 € | 278 m² | 2 739 € |
| 04/10/2024 | 1 Rue De L Aigle | 1 092 000 € | 340 m² | 3 212 € |
| 29/08/2024 | 3 Rue Fournier Sarloveze | 960 000 € | 310 m² | 3 097 € |
| 06/07/2024 | 12 Rue N D De Bon Secours | 825 000 € | 242 m² | 3 409 € |
| 26/03/2024 | 5 Rue Aubrelicque | 480 000 € | 247 m² | 1 943 € |
| 01/06/2023 | 4 Rue De L Estacade | 547 500 € | 290 m² | 1 888 € |