89 000 €
T3
57 m²
COMPIEGNE
60200
-28%
vs marché
1 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
COMPIEGNE (60200) • Victoire
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 640 €
Prix net vendeur
84 360 €
Frais de notaire
+7 612 €
Émoluments
1 285 €
Droits & taxes
4 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 612 €
Capital à emprunter
96 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 120 480 € | 33 530 € | 3,45% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 44 450 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,87%
8 784 €/an
Rendement net
6,71%
après charges
Cashflow
+85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
732 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
615 €/an
GLI (3,0%)
264 €/an
Vacance locative
732 €/an
Total charges
2 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
732 €
Fourchette marché
646 - 770 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 732 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 234 €
Cashflow positif ✔
+85 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COMPIEGNE ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, COMPIEGNE
2 407-2 557€
159j
2 571-2 721€
185j
2 708-2 858€
133j
2 858-3 008€
72j
2 996-3 146€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 14 Rue Pierre D Ailly | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 30/12/2025 | 30 Rue N D De Bon Secours | 75 000 € | 39 m² | 1 923 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue De La Madeleine | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Du Harlay | 105 000 € | 43 m² | 2 442 € |
| 29/12/2025 | 15 Sq Du Cdt Gabriel Fournaise | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 26/12/2025 | 17 Rue Winston Churchill | 76 400 € | 63 m² | 1 213 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Du Marechal Koenig | 94 000 € | 65 m² | 1 446 € |
| 23/12/2025 | 7 Sq Du 8 Mai | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 23/12/2025 | 39 Rue De Paris | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 22/12/2025 | 17 Sq Du Cdt Gabriel Fournaise | 120 900 € | 73 m² | 1 656 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Saint Simon | 146 000 € | 58 m² | 2 517 € |
| 12/12/2025 | 11 Rue De Clermont | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 09/12/2025 | 2b Rue Hippolyte Bottier | 125 000 € | 58 m² | 2 155 € |
| 09/12/2025 | 2 Rue Charles Faroux | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 05/12/2025 | 2 All Du Carmel | 119 000 € | 43 m² | 2 767 € |