219 000 €

T4 74 m²

COMPIEGNE 60200

-7% vs marché

2 959 €/m²

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219 000 €

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Maison • 4 pièces • 74 m²

COMPIEGNE (60200) • Rue du Petit Margny

Niveaux 4

Terrain 87 m²

Jardin Sous-sol Agrandissable

DPE F 373 kWh/m²

GES F 83 kg CO₂

Coup de coeur - Maison de ville proche du centre ville et de la gare Située à Compiègne, à proximité immédiate du centre ville et de la gare. Venez découvrir cette charmante maison...

Quartier Rue du Petit Margny

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 219 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 429 €

Prix net vendeur 208 571 €

Frais de notaire +16 131 €

Émoluments 2 476 €

Droits & taxes 12 305 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 235 131 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 235 131 €

Capital à emprunter 235 131 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 810 €/mois	8 515 €/mois	236 040 €	24 423 €	3,15%
10 ans	2 063 €/mois	6 252 €/mois	247 560 €	35 943 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 492 €/mois	4 521 €/mois	268 560 €	56 943 €	3,30%
20 ans	1 216 €/mois	3 685 €/mois	291 840 €	80 223 €	3,40%
25 ans	1 059 €/mois	3 209 €/mois	317 700 €	106 083 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,46%

9 768 €/an

Rendement net

2,80%

après charges

Cashflow

-820 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 814 €/an

Charges copro. NR 444 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 684 €/an

GLI (2,5%) 244 €/an

Vacance locative 814 €/an

Total charges 3 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 4p, COMPIEGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, COMPIEGNE ↗ +2.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	18 Rue Du Docteur Thery	192 000 €	63 m²	3 048 €
15/12/2025	5 Sq Marie Louise Delaidde	129 500 €	58 m²	2 233 €
12/12/2025	2b Rue Pillet Will	190 000 €	64 m²	2 969 €
10/12/2025	60 Av De Landshut	200 000 €	81 m²	2 469 €
02/12/2025	15 Rue Robert Toustou	269 000 €	94 m²	2 862 €
25/11/2025	17 Rue Charmolue	275 000 €	76 m²	3 618 €
07/11/2025	35 Rue De L Epargne	250 000 €	84 m²	2 976 €
31/10/2025	35 Rue N D De Bon Secours	169 000 €	80 m²	2 113 €
14/10/2025	2 Sq Chateaubriand	185 000 €	73 m²	2 534 €
09/10/2025	22b Rue Saint Germain	170 000 €	82 m²	2 073 €
30/09/2025	14 Rue Pillet Will	298 000 €	74 m²	4 027 €
25/09/2025	30 Rue De Clermont	245 000 €	76 m²	3 224 €
16/09/2025	13 Rue Saint Fiacre	157 000 €	74 m²	2 122 €
16/09/2025	13 Rue Louis Leborgne	245 000 €	66 m²	3 712 €
28/08/2025	36 Rue Albert Robida	253 000 €	92 m²	2 750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).