251 441 €
Bien
80 m²
COMPIEGNE
60200
Retirée
N/A
vs marché
3 143
€/m²
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Créer un compte gratuit251 441 €
Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 80 m²
COMPIEGNE (60200) • Avenue de Royallieu
Niveaux
3
Calme
Balcon
À VENDRE APPARTEMENT T4 81 m² COMPIÈGNE (Rue de Senlis)TVA réduite à 5,5 % Éligible PTZ 2025 Livraison 2 semestre 2027Au coeur d'un quartier résidentiel recherché de Compiègne, déc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 441 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 973 €
Prix net vendeur
239 468 €
Frais de notaire
+18 250 €
Émoluments
2 772 €
Droits & taxes
14 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 691 €
Capital à emprunter
269 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 270 816 € | 28 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 283 920 € | 41 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 307 980 € | 65 259 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 336 240 € | 93 519 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 366 600 € | 123 879 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
10 560 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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