159 000 €

T4 68 m²

BIENVILLE 60200

+8% vs marché

2 338 €/m²

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159 000 €

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Agences 4

#aVRWD 161 000 € #aVRWQ 179 000 € #b5up8 161 000 € #b6bIs 159 000 €

Maison • 4 pièces • 68 m²

BIENVILLE (60200) • les Jardins

Niveaux 3

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 310 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vente Maison de ville 4 pièces.iad France - Thomas Leognany vous propose: Idéalement située dans un quartier de Compiègne à proximité du centre-ville, cette maison sur un terrain d...

60 Rue Saint-Germain 60200 Compiègne

Probabilité : 85%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 571 €

Prix net vendeur 151 429 €

Frais de notaire +12 212 €

Émoluments 1 928 €

Droits & taxes 8 934 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 212 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 212 €

Capital à emprunter 171 212 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 050 €/mois	6 212 €/mois	172 200 €	18 110 €	3,20%
10 ans	1 506 €/mois	4 564 €/mois	180 720 €	26 630 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 090 €/mois	3 303 €/mois	196 200 €	42 110 €	3,35%
20 ans	890 €/mois	2 697 €/mois	213 600 €	59 510 €	3,45%
25 ans	776 €/mois	2 352 €/mois	232 800 €	78 710 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,65%

8 976 €/an

Rendement net

3,53%

après charges

Cashflow

-490 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 748 €/an

Charges copro. NR 408 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 628 €/an

GLI (2,5%) 224 €/an

Vacance locative 748 €/an

Total charges 2 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 4p, BIENVILLE — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 4 pièces, BIENVILLE ↘ -2.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BIENVILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b91nq Actuel	159 000 €	-
#aVRWD	161 000 €	+1,3%
#aVRWQ	179 000 €	+12,6%
#b5up8	161 000 €	+1,3%
#b6bIs	159 000 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/11/2025	9 Rue De L Eglise	147 500 €	78 m²	1 891 €
04/11/2024	10 Imp Des Merlettes	256 000 €	70 m²	3 657 €
11/07/2023	12 Rue De Fauville	112 000 €	53 m²	2 113 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).