200 000 €
T2
79 m²
COMPIEGNE
60200
+4%
vs marché
2 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 79 m²
COMPIEGNE (60200) • saint-lazare-veneurs
DPE
E
241 kWh/m²
GES
E
53 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 427 €
Prix net vendeur
189 573 €
Frais de notaire
+14 828 €
Émoluments
2 294 €
Droits & taxes
11 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 828 €
Capital à emprunter
214 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 216 048 € | 22 703 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 226 680 € | 33 335 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 52 895 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 74 495 € | 3,45% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 98 555 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
10 428 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COMPIEGNE ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COMPIEGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 COMPIEGNE
|
200 000 € | 2 532 € | 79 m² | 2 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T4 COMPIEGNE
|
209 000 € | 2 714 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMPIEGNE
|
210 000 € | 2 414 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMPIEGNE
|
210 000 € | 2 414 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
189 000 € | 2 589 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
212 000 € | 2 356 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
213 000 € | 2 803 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMPIEGNE
|
214 000 € | 2 675 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
185 000 € | 1 968 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
185 000 € | 1 968 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 COMPIEGNE
|
185 000 € | 2 202 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 14 Rue Pierre D Ailly | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue De La Madeleine | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 29/12/2025 | 15 Sq Du Cdt Gabriel Fournaise | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 26/12/2025 | 17 Rue Winston Churchill | 76 400 € | 63 m² | 1 213 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Du Marechal Koenig | 94 000 € | 65 m² | 1 446 € |
| 22/12/2025 | 17 Sq Du Cdt Gabriel Fournaise | 120 900 € | 73 m² | 1 656 € |
| 18/12/2025 | 10 All Des Nymphes | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 17/12/2025 | 130 Bd Des Etats Unis | 156 500 € | 81 m² | 1 932 € |
| 16/12/2025 | 6 Av De La Resistance | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 08/12/2025 | 11 Rue De La Sous Prefecture | 203 400 € | 81 m² | 2 511 € |
| 28/11/2025 | 45 Rue Saint Corneille | 187 000 € | 72 m² | 2 597 € |
| 27/11/2025 | 9001 Av De La Somme | 2 700 000 € | 67 m² | 40 299 € |
| 24/11/2025 | 3 Sq Charles Gounod | 121 000 € | 94 m² | 1 287 € |
| 21/11/2025 | 3 Sq Des Acacias | 113 500 € | 64 m² | 1 773 € |
| 18/11/2025 | 12 Sq Jean Baptiste Clement | 142 000 € | 86 m² | 1 651 € |