70 823 €
Bien
272 m²
COMPIEGNE
60200
N/A
vs marché
260
€/m²
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Créer un compte gratuit70 823 €
Bien • 9 pièces • 272 m²
VIAGER
COMPIEGNE (60200) • Reservoirs
Construction
2022
DPE
C
106 kWh/m²
GES
C
21 kg CO₂
Énergie
Gaz
VIAGER MIXTE ! SOLUTION D'INVESTISSEMENT RARE. Alliant les avantages d'un investissement en viager occupé et en viager libre. Age : Homme de 63 ans Bouquet : 70823 EUR Rente : 1305...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 823 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 373 €
Prix net vendeur
67 450 €
Frais de notaire
+6 452 €
Émoluments
1 123 €
Droits & taxes
3 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 275 €
Capital à emprunter
77 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 77 616 € | 8 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 81 360 € | 11 813 € | 3,20% |
| 15 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 88 200 € | 18 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 96 480 € | 26 933 € | 3,45% |
| 25 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 105 000 € | 35 453 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
50,70%
35 904 €/an
Rendement net
32,33%
après charges
Cashflow
+1 617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 992 €/an
Charges copro. NR
1 632 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 513 €/an
GLI (2,5%)
898 €/an
Vacance locative
2 991 €/an
Total charges
11 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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