380 000 €

T10 200 m²

COMPIEGNE 60200

-43% vs marché

1 900 €/m²

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380 000 €

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Maison • 10 pièces • 200 m²

COMPIEGNE (60200) • Compiègne

Terrain 500 m²

Construction 1870

Non mitoyen Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 124 kWh/m²

GES D 29 kg CO₂

Énergie Autre

Maison à vendre CompiègneENSEMBLE IMMOBILIER PROXIMITE IMMEDIATE DE COMPIEGNE. IL se compose de trois lots : Une maison principale exploitée en gite depuis 10 ans vendue meublée, s...

Quartier Compiègne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 380 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 615 €

Prix net vendeur 365 385 €

Frais de notaire +26 887 €

Émoluments 3 980 €

Droits & taxes 21 557 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 406 887 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 406 887 €

Capital à emprunter 406 887 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 872 €/mois	14 764 €/mois	409 248 €	43 050 €	3,20%
10 ans	3 578 €/mois	10 842 €/mois	429 360 €	63 162 €	3,25%
15 ans	2 591 €/mois	7 852 €/mois	466 380 €	100 182 €	3,35%
20 ans	2 114 €/mois	6 406 €/mois	507 360 €	141 162 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 843 €/mois	5 585 €/mois	552 900 €	186 702 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,95%

26 400 €/an

Rendement net

4,42%

après charges

Cashflow

-868 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 10p, COMPIEGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

Tendance marché

Maison 10 pièces, COMPIEGNE ↗ +6.1% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 10 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	8b Rue Auguste Boyenval	750 000 €	219 m²	3 425 €
10/11/2025	9ter Rue Des Fosses	735 000 €	200 m²	3 675 €
31/10/2025	9b Av De La Foret	1 400 000 €	230 m²	6 087 €
08/10/2025	63b Rue De Soissons	770 000 €	188 m²	4 096 €
12/09/2025	28 Av De La Division Leclerc	1 100 000 €	222 m²	4 955 €
10/04/2025	17 Rue Du 4 Janvier 1944	348 000 €	162 m²	2 148 €
26/03/2025	37 Rue Hurtebise	609 000 €	160 m²	3 806 €
26/02/2025	2 Rue De Clamart	620 000 €	177 m²	3 503 €
17/02/2025	21b Av Du Pdt G Clemenceau	670 000 €	184 m²	3 641 €
15/11/2024	21 Rue N D De Bon Secours	699 700 €	185 m²	3 782 €
30/09/2024	12 Rue De Lorraine	610 000 €	190 m²	3 211 €
30/07/2024	8b Av De Verdun	724 700 €	190 m²	3 814 €
05/07/2024	4b Av De Verdun	57 199 €	179 m²	320 €
16/05/2024	8 Av De La Foret	675 000 €	190 m²	3 553 €
26/04/2024	19 Rue Des Fosses	696 000 €	160 m²	4 350 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).