392 000 €
T3
50 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
+22%
vs marché
7 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-22 189 €
Prix net vendeur
369 811 €
Frais de notaire
+27 190 €
Émoluments
4 022 €
Droits & taxes
21 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 190 €
Capital à emprunter
419 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 072 €/mois | 15 370 €/mois | 426 048 € | 48 777 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 448 320 € | 71 049 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 111 789 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 535 920 € | 158 649 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 584 400 € | 207 129 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,67%
14 400 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 200 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 008 €/an
GLI (3,0%)
432 €/an
Vacance locative
1 200 €/an
Total charges
4 268 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 200 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
14 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 200 €
Mensualité crédit
- 1 818 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-974 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ASNIERES SUR SEINE
5 965-6 115€
107j
6 115-6 265€
87j
6 279-6 429€
171j
6 397-6 547€
91j
6 582-6 732€
108j
6 710-6 860€
194j
6 883-7 033€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
392 000 € | 7 840 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
392 000 € | 7 840 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
392 000 € | 7 538 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
391 433 € | 6 417 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
391 229 € | 6 414 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
391 229 € | 6 414 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
391 229 € | 6 414 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
390 000 € | 6 290 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
390 000 € | 6 290 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
390 000 € | 6 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
389 000 € | 6 946 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
389 000 € | 6 946 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
389 000 € | 6 946 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
389 000 € | 6 946 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
389 000 € | 6 946 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6b Rue Denis Papin | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 431 467 € | 62 m² | 6 959 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Henri Bergson | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Montaigne | 1 440 000 € | 45 m² | 32 000 € |
| 30/12/2025 | 83 Av Gabriel Peri | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Olympe De Gouges | 268 000 € | 41 m² | 6 537 € |
| 29/12/2025 | 52 Av Flachat | 192 620 € | 44 m² | 4 378 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Concorde | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du R P Ch Gilbert | 339 500 € | 53 m² | 6 406 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Henri Martin | 413 290 € | 63 m² | 6 560 € |
| 22/12/2025 | 146 Rue Des Bourguignons | 185 000 € | 33 m² | 5 606 € |
| 19/12/2025 | 93 Av De La Marne | 322 000 € | 55 m² | 5 855 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue De Normandie | 480 000 € | 63 m² | 7 619 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Des Freres Chausson | 248 000 € | 40 m² | 6 200 € |