278 000 €
T2
38 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
+12%
vs marché
7 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 736 €
Prix net vendeur
262 264 €
Frais de notaire
+19 814 €
Émoluments
2 991 €
Droits & taxes
15 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 814 €
Capital à emprunter
297 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 302 736 € | 34 704 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 318 480 € | 50 448 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 347 580 € | 79 548 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 112 608 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 147 168 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,59%
12 768 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 064 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
894 €/an
GLI (3,0%)
383 €/an
Vacance locative
1 064 €/an
Total charges
3 754 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 064 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
12 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 064 €
Mensualité crédit
- 1 289 €
Charges mensuelles
- 313 €
Cashflow négatif ⚠
-539 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE
6 570-6 720€
153j
6 716-6 866€
94j
6 885-7 035€
134j
7 036-7 186€
50j
7 192-7 342€
108j
7 334-7 484€
115j
7 476-7 626€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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278 000 € | 6 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 29 Rue De La Comete | 9 000 000 € | 30 m² | 300 000 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Du R P Ch Gilbert | 9 000 000 € | 53 m² | 169 811 € |
| 30/06/2026 | 7 Rue Lucien Micaud | 252 000 € | 40 m² | 6 300 € |
| 30/06/2026 | 29 Bd Voltaire | 1 590 000 € | 52 m² | 30 577 € |
| 30/06/2026 | 27 Rue Du R P Ch Gilbert | 9 000 000 € | 55 m² | 163 636 € |
| 29/06/2026 | 19 Av Faidherbe | 343 350 € | 47 m² | 7 305 € |
| 29/06/2026 | 4 Rue Des Jardins | 304 150 € | 54 m² | 5 632 € |
| 26/06/2026 | 25 Rue Bapst | 348 780 € | 47 m² | 7 421 € |
| 26/06/2026 | 35 Rue Du Bac | 288 796 € | 39 m² | 7 405 € |
| 26/06/2026 | 26 Rue Louis Vion | 340 000 € | 49 m² | 6 939 € |
| 25/06/2026 | 2 Av Henri Barbusse | 371 600 € | 56 m² | 6 636 € |
| 25/06/2026 | 60 Rue Du R P Ch Gilbert | 289 400 € | 51 m² | 5 675 € |
| 25/06/2026 | 86 Av De La Marne | 267 550 € | 41 m² | 6 526 € |
| 25/06/2026 | 25 Rue Gallieni | 84 000 € | 30 m² | 2 800 € |
| 25/06/2026 | 20 Rue De Lorraine | 165 000 € | 33 m² | 5 000 € |