847 800 €
T5
117 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
Retirée
+6%
vs marché
7 246
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 117 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
847 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 371 €
Prix net vendeur
807 429 €
Frais de notaire
+57 206 €
Émoluments
8 218 €
Droits & taxes
47 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
905 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
905 006 €
Capital à emprunter
905 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 951 €/mois | 33 185 €/mois | 919 884 € | 105 379 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 066 €/mois | 24 442 €/mois | 967 920 € | 153 415 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 867 €/mois | 17 779 €/mois | 1 056 060 € | 241 555 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 821 €/mois | 14 609 €/mois | 1 157 040 € | 342 535 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 205 €/mois | 12 742 €/mois | 1 261 500 € | 446 995 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
35 100 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 925 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 457 €/an
GLI (3,0%)
1 053 €/an
Vacance locative
2 924 €/an
Total charges
10 220 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 925 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
35 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 925 €
Mensualité crédit
- 3 933 €
Charges mensuelles
- 852 €
Cashflow négatif ⚠
-1 860 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 19 Rue Edouard Manet | 522 140 € | 93 m² | 5 614 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Du Jardin Modele | 431 700 € | 103 m² | 4 191 € |
| 29/06/2026 | 53 Rue Jean Jacques Rousseau | 717 800 € | 96 m² | 7 477 € |
| 24/06/2026 | 4 Rue De L Alma | 944 000 € | 104 m² | 9 077 € |
| 24/06/2026 | 17 Av De La Marne | 722 850 € | 95 m² | 7 609 € |
| 22/06/2026 | 2 Mail Camille Du Gast | 488 000 € | 101 m² | 4 832 € |
| 19/06/2026 | 7 All Du Roi | 646 500 € | 103 m² | 6 277 € |
| 10/06/2026 | 18 Rue Des Parisiens | 754 700 € | 120 m² | 6 289 € |
| 05/06/2026 | 1 Rue Waldeck Rousseau | 730 000 € | 98 m² | 7 449 € |
| 21/05/2026 | 101 Bd Voltaire | 525 925 € | 103 m² | 5 106 € |
| 13/05/2026 | 7 Pl Princesse Palatine | 640 000 € | 94 m² | 6 809 € |
| 12/05/2026 | 4 Av De La Marne | 829 431 € | 115 m² | 7 212 € |
| 06/05/2026 | 6 Rue Des Bourguignons | 780 000 € | 95 m² | 8 211 € |
| 04/05/2026 | 50 Rue De Colombes | 1 002 100 € | 126 m² | 7 953 € |
| 28/04/2026 | 3 Rue Des Parisiens | 603 000 € | 108 m² | 5 583 € |