929 000 €
T5
122 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
+12%
vs marché
7 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit929 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 122 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • Asnières-sur-Seine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
929 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-44 238 €
Prix net vendeur
884 762 €
Frais de notaire
+62 509 €
Émoluments
8 959 €
Droits & taxes
52 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
991 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
991 509 €
Capital à emprunter
991 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 997 €/mois | 36 355 €/mois | 1 007 748 € | 115 390 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 837 €/mois | 26 779 €/mois | 1 060 440 € | 168 082 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 428 €/mois | 19 479 €/mois | 1 157 040 € | 264 682 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 281 €/mois | 16 003 €/mois | 1 267 440 € | 375 082 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 1 382 100 € | 489 742 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,94%
36 600 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-2 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 050 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 562 €/an
GLI (3,0%)
1 098 €/an
Vacance locative
3 049 €/an
Total charges
10 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 050 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
36 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 050 €
Mensualité crédit
- 4 310 €
Charges mensuelles
- 888 €
Cashflow négatif ⚠
-2 148 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2 Rue Maurice Bokanowski | 705 100 € | 115 m² | 6 131 € |
| 22/12/2025 | 1 Bd Voltaire | 550 000 € | 138 m² | 3 986 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue De La Station | 800 000 € | 116 m² | 6 897 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue Des Champs | 796 680 € | 102 m² | 7 811 € |
| 17/11/2025 | 28 Rue Maurice Bokanowski | 650 000 € | 97 m² | 6 701 € |
| 07/11/2025 | 19 Av Faidherbe | 437 000 € | 115 m² | 3 800 € |
| 21/10/2025 | 21 Rue De Normandie | 870 000 € | 100 m² | 8 700 € |
| 08/10/2025 | 6 Av Faidherbe | 417 700 € | 107 m² | 3 904 € |
| 03/09/2025 | 4 Rue Waldeck Rousseau | 977 250 € | 109 m² | 8 966 € |
| 31/07/2025 | 25 Av D Argenteuil | 614 600 € | 104 m² | 5 910 € |
| 29/07/2025 | 37b Av De La Marne | 661 600 € | 104 m² | 6 362 € |
| 24/07/2025 | 41 Rue Parmentier | 690 400 € | 114 m² | 6 056 € |
| 23/07/2025 | 7 Rue D Alembert | 710 070 € | 98 m² | 7 246 € |
| 15/07/2025 | 1b Rue Du R P Ch Gilbert | 658 365 € | 119 m² | 5 532 € |
| 08/07/2025 | 56 Av Faidherbe | 630 000 € | 100 m² | 6 300 € |