950 000 €
T5
112 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
+29%
vs marché
8 482
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit950 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 112 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • voltaire-gresillons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
950 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 238 €
Prix net vendeur
904 762 €
Frais de notaire
+63 881 €
Émoluments
9 151 €
Droits & taxes
53 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 013 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 013 881 €
Capital à emprunter
1 013 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 268 €/mois | 37 176 €/mois | 1 030 512 € | 118 020 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 036 €/mois | 27 382 €/mois | 1 084 320 € | 171 828 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 573 €/mois | 19 918 €/mois | 1 183 140 € | 270 648 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 401 €/mois | 16 367 €/mois | 1 296 240 € | 383 748 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 711 €/mois | 14 276 €/mois | 1 413 300 € | 500 808 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,40%
32 256 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-2 506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 688 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 258 €/an
GLI (3,0%)
968 €/an
Vacance locative
2 687 €/an
Total charges
9 431 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 688 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
32 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 688 €
Mensualité crédit
- 4 407 €
Charges mensuelles
- 786 €
Cashflow négatif ⚠
-2 506 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 19 Rue Edouard Manet | 522 140 € | 93 m² | 5 614 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Du Jardin Modele | 431 700 € | 103 m² | 4 191 € |
| 29/06/2026 | 53 Rue Jean Jacques Rousseau | 717 800 € | 96 m² | 7 477 € |
| 24/06/2026 | 17 Av De La Marne | 722 850 € | 95 m² | 7 609 € |
| 24/06/2026 | 4 Rue De L Alma | 944 000 € | 104 m² | 9 077 € |
| 22/06/2026 | 2 Mail Camille Du Gast | 488 000 € | 101 m² | 4 832 € |
| 19/06/2026 | 7 All Du Roi | 646 500 € | 103 m² | 6 277 € |
| 17/06/2026 | 1 Av Marianne Roustan | 460 000 € | 90 m² | 5 111 € |
| 10/06/2026 | 20 Rue Henri Say | 524 800 € | 91 m² | 5 767 € |
| 10/06/2026 | 18 Rue Des Parisiens | 754 700 € | 120 m² | 6 289 € |
| 05/06/2026 | 1 Rue Waldeck Rousseau | 730 000 € | 98 m² | 7 449 € |
| 21/05/2026 | 101 Bd Voltaire | 525 925 € | 103 m² | 5 106 € |
| 13/05/2026 | 7 Pl Princesse Palatine | 640 000 € | 94 m² | 6 809 € |
| 12/05/2026 | 4 Av De La Marne | 829 431 € | 115 m² | 7 212 € |
| 06/05/2026 | 6 Rue Des Bourguignons | 780 000 € | 95 m² | 8 211 € |