920 000 €
T4
95 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
Retirée
+45%
vs marché
9 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit920 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • centre-mairie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
920 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 810 €
Prix net vendeur
876 190 €
Frais de notaire
+61 922 €
Émoluments
8 877 €
Droits & taxes
51 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
981 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
981 922 €
Capital à emprunter
981 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 881 €/mois | 36 003 €/mois | 998 004 € | 114 275 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 751 €/mois | 26 518 €/mois | 1 050 120 € | 166 391 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 365 €/mois | 19 288 €/mois | 1 145 700 € | 261 971 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 230 €/mois | 15 848 €/mois | 1 255 200 € | 371 471 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 563 €/mois | 13 827 €/mois | 1 368 900 € | 485 171 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
22 800 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 900 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 596 €/an
GLI (3,0%)
684 €/an
Vacance locative
1 899 €/an
Total charges
6 808 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 900 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
22 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 900 €
Mensualité crédit
- 4 268 €
Charges mensuelles
- 567 €
Cashflow négatif ⚠
-2 936 €
Ratio couverture
225%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE
6 052-6 202€
135j
6 201-6 351€
62j
6 385-6 535€
101j
6 486-6 636€
128j
6 659-6 809€
131j
6 988-7 138€
270j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
920 000 € | 9 684 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
920 000 € | 9 684 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
920 000 € | 9 684 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
920 000 € | 9 684 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
920 000 € | 9 684 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
920 000 € | 9 388 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
920 000 € | 9 684 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
920 000 € | 9 583 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
920 000 € | 9 684 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
920 000 € | 9 684 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
920 000 € | 9 684 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
920 000 € | 9 684 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
920 000 € | 9 684 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
920 000 € | 9 684 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
920 000 € | 9 684 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 19 Rue Edouard Manet | 522 140 € | 93 m² | 5 614 € |
| 30/06/2026 | 176b Bd Voltaire | 459 150 € | 78 m² | 5 887 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Du Jardin Modele | 431 700 € | 103 m² | 4 191 € |
| 29/06/2026 | 53 Rue Jean Jacques Rousseau | 717 800 € | 96 m² | 7 477 € |
| 25/06/2026 | 48 Rue De La Sabliere | 717 000 € | 84 m² | 8 536 € |
| 24/06/2026 | 4 Rue De L Alma | 944 000 € | 104 m² | 9 077 € |
| 24/06/2026 | 17 Av De La Marne | 722 850 € | 95 m² | 7 609 € |
| 23/06/2026 | 2 Rue Des Bourguignons | 430 000 € | 84 m² | 5 119 € |
| 23/06/2026 | 17 Rue Barreau | 634 026 € | 78 m² | 8 129 € |
| 22/06/2026 | 2 Mail Camille Du Gast | 488 000 € | 101 m² | 4 832 € |
| 19/06/2026 | 7 All Du Roi | 646 500 € | 103 m² | 6 277 € |
| 17/06/2026 | 1 Av Marianne Roustan | 460 000 € | 90 m² | 5 111 € |
| 15/06/2026 | 61 Rue Pierre Joigneaux | 465 000 € | 78 m² | 5 962 € |
| 12/06/2026 | 10 Rue De Verdun | 456 320 € | 79 m² | 5 776 € |
| 10/06/2026 | 24 Rue Armand Numes | 423 206 € | 80 m² | 5 290 € |