729 000 €
T4
69 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
Retirée
+58%
vs marché
10 565
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 69 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • centre-mairie
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
729 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-38 005 €
Prix net vendeur
690 995 €
Frais de notaire
+49 219 €
Émoluments
7 101 €
Droits & taxes
40 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
778 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
778 219 €
Capital à emprunter
778 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 416 €/mois | 28 533 €/mois | 790 944 € | 90 547 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 936 €/mois | 21 018 €/mois | 832 320 € | 131 923 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 045 €/mois | 15 288 €/mois | 908 100 € | 207 703 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 145 €/mois | 12 561 €/mois | 994 800 € | 294 403 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 1 084 800 € | 384 403 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
16 560 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-2 416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 380 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 159 €/an
GLI (3,0%)
497 €/an
Vacance locative
1 379 €/an
Total charges
4 968 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 380 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
16 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 380 €
Mensualité crédit
- 3 382 €
Charges mensuelles
- 414 €
Cashflow négatif ⚠
-2 416 €
Ratio couverture
245%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE
6 052-6 202€
135j
6 201-6 351€
62j
6 385-6 535€
101j
6 486-6 636€
128j
6 659-6 809€
131j
6 988-7 138€
270j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 29 Bd Voltaire | 1 590 000 € | 52 m² | 30 577 € |
| 30/06/2026 | 176b Bd Voltaire | 459 150 € | 78 m² | 5 887 € |
| 30/06/2026 | 27 Rue Du R P Ch Gilbert | 9 000 000 € | 55 m² | 163 636 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Du R P Ch Gilbert | 9 000 000 € | 53 m² | 169 811 € |
| 29/06/2026 | 4 Rue Des Jardins | 304 150 € | 54 m² | 5 632 € |
| 29/06/2026 | 21 Rue Louis Armand | 362 350 € | 61 m² | 5 940 € |
| 26/06/2026 | 26 Rue Louis Vion | 340 000 € | 49 m² | 6 939 € |
| 26/06/2026 | 28 Rue Pierre Brossolette | 355 000 € | 60 m² | 5 917 € |
| 26/06/2026 | 12 Rue Du Chalet | 378 174 € | 60 m² | 6 303 € |
| 25/06/2026 | 60 Rue Du R P Ch Gilbert | 289 400 € | 51 m² | 5 675 € |
| 25/06/2026 | 16 Rue Maurice Bokanowski | 438 350 € | 64 m² | 6 849 € |
| 25/06/2026 | 48 Rue De La Sabliere | 717 000 € | 84 m² | 8 536 € |
| 25/06/2026 | 2 Av Henri Barbusse | 371 600 € | 56 m² | 6 636 € |
| 24/06/2026 | 2 Rue Yvonne De Gaulle | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 23/06/2026 | 2 Rue Des Bourguignons | 430 000 € | 84 m² | 5 119 € |