516 500 €
T4
90 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
-13%
vs marché
5 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit516 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • hauts-d-asnieres-metro
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
516 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 595 €
Prix net vendeur
491 905 €
Frais de notaire
+35 565 €
Émoluments
5 193 €
Droits & taxes
29 022 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
552 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
552 065 €
Capital à emprunter
552 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 680 €/mois | 20 242 €/mois | 561 120 € | 64 262 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 920 €/mois | 14 909 €/mois | 590 400 € | 93 542 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 579 €/mois | 10 845 €/mois | 644 220 € | 147 362 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 705 840 € | 208 982 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 769 500 € | 272 642 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,02%
25 920 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 160 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 814 €/an
GLI (3,0%)
778 €/an
Vacance locative
2 159 €/an
Total charges
7 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 160 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
25 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 160 €
Mensualité crédit
- 2 396 €
Charges mensuelles
- 634 €
Cashflow négatif ⚠
-871 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE
6 052-6 202€
135j
6 201-6 351€
62j
6 385-6 535€
101j
6 486-6 636€
128j
6 659-6 809€
131j
6 988-7 138€
270j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 19 Rue Edouard Manet | 522 140 € | 93 m² | 5 614 € |
| 30/06/2026 | 176b Bd Voltaire | 459 150 € | 78 m² | 5 887 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Du Jardin Modele | 431 700 € | 103 m² | 4 191 € |
| 29/06/2026 | 53 Rue Jean Jacques Rousseau | 717 800 € | 96 m² | 7 477 € |
| 25/06/2026 | 48 Rue De La Sabliere | 717 000 € | 84 m² | 8 536 € |
| 24/06/2026 | 4 Rue De L Alma | 944 000 € | 104 m² | 9 077 € |
| 24/06/2026 | 17 Av De La Marne | 722 850 € | 95 m² | 7 609 € |
| 23/06/2026 | 2 Rue Des Bourguignons | 430 000 € | 84 m² | 5 119 € |
| 23/06/2026 | 17 Rue Barreau | 634 026 € | 78 m² | 8 129 € |
| 22/06/2026 | 60 Rue Du R P Ch Gilbert | 338 900 € | 73 m² | 4 642 € |
| 22/06/2026 | 2 Mail Camille Du Gast | 488 000 € | 101 m² | 4 832 € |
| 19/06/2026 | 7 All Du Roi | 646 500 € | 103 m² | 6 277 € |
| 17/06/2026 | 1 Av Marianne Roustan | 460 000 € | 90 m² | 5 111 € |
| 15/06/2026 | 61 Rue Pierre Joigneaux | 465 000 € | 78 m² | 5 962 € |
| 12/06/2026 | 10 Rue De Verdun | 456 320 € | 79 m² | 5 776 € |