204 000 €
T1
37 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
-19%
vs marché
5 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 37 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • centre-mairie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 547 €
Prix net vendeur
192 453 €
Frais de notaire
+15 025 €
Émoluments
2 321 €
Droits & taxes
11 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 025 €
Capital à emprunter
219 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 222 600 € | 25 478 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 234 240 € | 37 118 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 255 600 € | 58 478 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 82 958 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 305 400 € | 108 278 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,92%
18 204 €/an
Rendement net
6,38%
après charges
Cashflow
+137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 517 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 274 €/an
GLI (3,0%)
546 €/an
Vacance locative
1 516 €/an
Total charges
5 197 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 517 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
18 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 517 €
Mensualité crédit
- 946 €
Charges mensuelles
- 433 €
Cashflow positif ✔
+137 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
204 000 € | 5 514 € | 37 m² | 1 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
203 000 € | 4 951 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
205 000 € | 5 125 € | 40 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
205 000 € | 5 125 € | 40 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
207 000 € | 5 447 € | 38 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
207 000 € | 5 595 € | 37 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
207 000 € | 5 447 € | 38 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
207 000 € | 5 595 € | 37 m² | 1 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
200 000 € | 5 263 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
200 000 € | 5 263 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
200 000 € | 5 263 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
199 900 € | 5 126 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
199 500 € | 5 250 € | 38 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
199 500 € | 5 250 € | 38 m² | 1 | Voir |
|
T1 ASNIERES SUR SEINE
|
199 500 € | 5 250 € | 38 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6b Rue Denis Papin | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 30/12/2025 | 83 Av Gabriel Peri | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Montaigne | 1 440 000 € | 45 m² | 32 000 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Olympe De Gouges | 268 000 € | 41 m² | 6 537 € |
| 29/12/2025 | 2 Pl Des Victoires | 196 200 € | 27 m² | 7 267 € |
| 29/12/2025 | 52 Av Flachat | 192 620 € | 44 m² | 4 378 € |
| 29/12/2025 | 4 Av De La Marne | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du R P Ch Gilbert | 339 500 € | 53 m² | 6 406 € |
| 23/12/2025 | 7 Av De L Union | 114 000 € | 25 m² | 4 560 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Concorde | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Bourdarie Lefure | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 23/12/2025 | 14b Rue Du President Kruger | 189 040 € | 26 m² | 7 271 € |
| 23/12/2025 | 46 Rue De La Comete | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 22/12/2025 | 3 Rue Duchesnay | 143 000 € | 25 m² | 5 720 € |