437 000 €
T3
64 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
+6%
vs marché
6 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • voltaire-gresillons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 782 €
Prix net vendeur
414 218 €
Frais de notaire
+30 236 €
Émoluments
4 448 €
Droits & taxes
24 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 236 €
Capital à emprunter
467 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 654 €/mois | 17 133 €/mois | 474 936 € | 54 424 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 164 €/mois | 12 618 €/mois | 499 680 € | 79 168 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 029 €/mois | 9 179 €/mois | 545 220 € | 124 708 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 597 360 € | 176 848 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 651 300 € | 230 788 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,22%
18 432 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 536 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 290 €/an
GLI (3,0%)
553 €/an
Vacance locative
1 535 €/an
Total charges
5 437 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 536 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
18 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 536 €
Mensualité crédit
- 2 027 €
Charges mensuelles
- 453 €
Cashflow négatif ⚠
-945 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ASNIERES SUR SEINE
5 965-6 115€
107j
6 115-6 265€
87j
6 279-6 429€
171j
6 397-6 547€
91j
6 582-6 732€
108j
6 710-6 860€
194j
6 883-7 033€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
437 000 € | 7 164 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
437 000 € | 7 164 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
437 000 € | 6 828 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
437 000 € | 7 164 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
436 271 € | 5 453 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
437 770 € | 5 472 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
437 770 € | 5 472 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
438 000 € | 5 475 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
435 000 € | 6 127 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
435 000 € | 6 797 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
435 000 € | 6 127 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
435 000 € | 6 127 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
434 977 € | 6 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
439 583 € | 5 636 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
439 583 € | 5 636 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 29 Bd Voltaire | 1 590 000 € | 52 m² | 30 577 € |
| 30/06/2026 | 176b Bd Voltaire | 459 150 € | 78 m² | 5 887 € |
| 30/06/2026 | 27 Rue Du R P Ch Gilbert | 9 000 000 € | 55 m² | 163 636 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Du R P Ch Gilbert | 9 000 000 € | 53 m² | 169 811 € |
| 29/06/2026 | 21 Rue Louis Armand | 362 350 € | 61 m² | 5 940 € |
| 29/06/2026 | 19 Av Faidherbe | 343 350 € | 47 m² | 7 305 € |
| 29/06/2026 | 4 Rue Des Jardins | 304 150 € | 54 m² | 5 632 € |
| 26/06/2026 | 25 Rue Bapst | 348 780 € | 47 m² | 7 421 € |
| 26/06/2026 | 28 Rue Pierre Brossolette | 355 000 € | 60 m² | 5 917 € |
| 26/06/2026 | 12 Rue Du Chalet | 378 174 € | 60 m² | 6 303 € |
| 26/06/2026 | 26 Rue Louis Vion | 340 000 € | 49 m² | 6 939 € |
| 25/06/2026 | 2 Av Henri Barbusse | 371 600 € | 56 m² | 6 636 € |
| 25/06/2026 | 60 Rue Du R P Ch Gilbert | 289 400 € | 51 m² | 5 675 € |
| 25/06/2026 | 16 Rue Maurice Bokanowski | 438 350 € | 64 m² | 6 849 € |
| 25/06/2026 | 48 Rue De La Sabliere | 717 000 € | 84 m² | 8 536 € |