539 808 €
T4
90 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
-10%
vs marché
5 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 808 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • hauts-d-asnieres-metro
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 808 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 705 €
Prix net vendeur
514 103 €
Frais de notaire
+37 087 €
Émoluments
5 405 €
Droits & taxes
30 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 895 €
Capital à emprunter
576 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 980 €/mois | 21 152 €/mois | 586 320 € | 67 115 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 142 €/mois | 15 582 €/mois | 617 040 € | 97 835 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 673 200 € | 153 995 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 737 520 € | 218 315 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 804 300 € | 285 095 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
21 600 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 800 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 512 €/an
GLI (3,0%)
648 €/an
Vacance locative
1 799 €/an
Total charges
6 458 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 800 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
21 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 800 €
Mensualité crédit
- 2 504 €
Charges mensuelles
- 538 €
Cashflow négatif ⚠
-1 243 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE
6 052-6 202€
135j
6 201-6 351€
62j
6 385-6 535€
101j
6 486-6 636€
128j
6 659-6 809€
131j
6 988-7 138€
270j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 19 Rue Edouard Manet | 522 140 € | 93 m² | 5 614 € |
| 30/06/2026 | 176b Bd Voltaire | 459 150 € | 78 m² | 5 887 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Du Jardin Modele | 431 700 € | 103 m² | 4 191 € |
| 29/06/2026 | 53 Rue Jean Jacques Rousseau | 717 800 € | 96 m² | 7 477 € |
| 25/06/2026 | 48 Rue De La Sabliere | 717 000 € | 84 m² | 8 536 € |
| 24/06/2026 | 17 Av De La Marne | 722 850 € | 95 m² | 7 609 € |
| 24/06/2026 | 4 Rue De L Alma | 944 000 € | 104 m² | 9 077 € |
| 23/06/2026 | 2 Rue Des Bourguignons | 430 000 € | 84 m² | 5 119 € |
| 23/06/2026 | 17 Rue Barreau | 634 026 € | 78 m² | 8 129 € |
| 22/06/2026 | 60 Rue Du R P Ch Gilbert | 338 900 € | 73 m² | 4 642 € |
| 22/06/2026 | 2 Mail Camille Du Gast | 488 000 € | 101 m² | 4 832 € |
| 19/06/2026 | 7 All Du Roi | 646 500 € | 103 m² | 6 277 € |
| 17/06/2026 | 1 Av Marianne Roustan | 460 000 € | 90 m² | 5 111 € |
| 15/06/2026 | 61 Rue Pierre Joigneaux | 465 000 € | 78 m² | 5 962 € |
| 12/06/2026 | 10 Rue De Verdun | 456 320 € | 79 m² | 5 776 € |