354 375 €
T2
51 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
+7%
vs marché
6 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 375 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • centre-mairie
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 375 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 475 €
Prix net vendeur
335 900 €
Frais de notaire
+24 865 €
Émoluments
3 697 €
Droits & taxes
19 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 240 €
Capital à emprunter
379 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 589 €/mois | 13 906 €/mois | 385 476 € | 44 160 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 405 600 € | 64 284 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 442 440 € | 101 124 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 484 800 € | 143 484 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 528 600 € | 187 284 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
17 136 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 428 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 200 €/an
GLI (3,0%)
514 €/an
Vacance locative
1 427 €/an
Total charges
5 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 428 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
17 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 428 €
Mensualité crédit
- 1 644 €
Charges mensuelles
- 417 €
Cashflow négatif ⚠
-633 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE
6 570-6 720€
153j
6 716-6 866€
94j
6 885-7 035€
134j
7 036-7 186€
50j
7 192-7 342€
108j
7 334-7 484€
115j
7 476-7 626€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6b Rue Denis Papin | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 431 467 € | 62 m² | 6 959 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Henri Bergson | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Montaigne | 1 440 000 € | 45 m² | 32 000 € |
| 29/12/2025 | 52 Av Flachat | 192 620 € | 44 m² | 4 378 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Olympe De Gouges | 268 000 € | 41 m² | 6 537 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Concorde | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du R P Ch Gilbert | 339 500 € | 53 m² | 6 406 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Henri Martin | 413 290 € | 63 m² | 6 560 € |
| 22/12/2025 | 146 Rue Des Bourguignons | 185 000 € | 33 m² | 5 606 € |
| 19/12/2025 | 93 Av De La Marne | 322 000 € | 55 m² | 5 855 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue De Normandie | 480 000 € | 63 m² | 7 619 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Des Freres Chausson | 248 000 € | 40 m² | 6 200 € |
| 17/12/2025 | 7 Rue Henri Moreau | 282 000 € | 46 m² | 6 130 € |