743 000 €
T4
70 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
+59%
vs marché
10 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit743 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • centre-mairie
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
743 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-38 735 €
Prix net vendeur
704 265 €
Frais de notaire
+50 130 €
Émoluments
7 229 €
Droits & taxes
41 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
793 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
793 130 €
Capital à emprunter
793 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 597 €/mois | 29 082 €/mois | 806 148 € | 92 331 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 069 €/mois | 21 421 €/mois | 848 280 € | 134 463 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 142 €/mois | 15 582 €/mois | 925 560 € | 211 743 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 1 014 000 € | 300 183 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 686 €/mois | 11 170 €/mois | 1 105 800 € | 391 983 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
16 800 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 400 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 176 €/an
GLI (3,0%)
504 €/an
Vacance locative
1 399 €/an
Total charges
5 038 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 400 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
16 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 400 €
Mensualité crédit
- 3 447 €
Charges mensuelles
- 420 €
Cashflow négatif ⚠
-2 467 €
Ratio couverture
246%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ASNIERES SUR SEINE
6 052-6 202€
135j
6 201-6 351€
62j
6 385-6 535€
101j
6 486-6 636€
128j
6 659-6 809€
131j
6 988-7 138€
270j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
743 000 € | 10 768 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
743 000 € | 10 768 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
743 000 € | 10 768 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
743 000 € | 10 768 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
743 000 € | 10 768 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
743 000 € | 10 768 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
743 000 € | 10 768 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
743 000 € | 10 768 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
743 000 € | 10 614 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
743 000 € | 10 614 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
743 000 € | 10 768 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
743 000 € | 10 614 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
743 000 € | 10 768 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
743 000 € | 10 768 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR SEINE
|
743 000 € | 10 768 € | 69 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 431 467 € | 62 m² | 6 959 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Henri Bergson | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 29/12/2025 | 122 Rue De Colombes | 448 731 € | 73 m² | 6 147 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du R P Ch Gilbert | 339 500 € | 53 m² | 6 406 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 538 653 € | 74 m² | 7 279 € |
| 22/12/2025 | 39 Av De La Redoute | 218 500 € | 78 m² | 2 801 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Henri Martin | 413 290 € | 63 m² | 6 560 € |
| 19/12/2025 | 93 Av De La Marne | 322 000 € | 55 m² | 5 855 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue De Normandie | 480 000 € | 63 m² | 7 619 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Parmentier | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Du Chemin Vert | 465 700 € | 80 m² | 5 821 € |
| 18/12/2025 | 29 Rue Paul Bert | 485 500 € | 74 m² | 6 561 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Maurice Bokanowski | 357 000 € | 50 m² | 7 140 € |
| 17/12/2025 | 2 Gr Charles De Gaulle | 260 000 € | 53 m² | 4 906 € |