276 440 €
T2
46 m²
ASNIERES SUR SEINE
92600
-8%
vs marché
6 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 440 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
ASNIERES SUR SEINE (92600) • centre-voltaire
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 440 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 648 €
Prix net vendeur
260 792 €
Frais de notaire
+19 713 €
Émoluments
2 977 €
Droits & taxes
15 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 153 €
Capital à emprunter
296 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 583 €/mois | 10 858 €/mois | 300 972 € | 34 435 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 50 143 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 345 600 € | 79 063 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 378 480 € | 111 943 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 412 800 € | 146 263 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,59%
15 456 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 288 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 082 €/an
GLI (3,0%)
464 €/an
Vacance locative
1 287 €/an
Total charges
4 524 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 288 €
Fourchette marché
1 012 - 1 288 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
15 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 288 €
Mensualité crédit
- 1 282 €
Charges mensuelles
- 377 €
Cashflow négatif ⚠
-372 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ASNIERES SUR SEINE
6 570-6 720€
153j
6 716-6 866€
94j
6 885-7 035€
134j
7 036-7 186€
50j
7 192-7 342€
108j
7 334-7 484€
115j
7 476-7 626€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
276 440 € | 6 010 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
276 440 € | 6 010 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
277 000 € | 5 327 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
275 600 € | 6 124 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
275 000 € | 6 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
275 000 € | 6 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
275 000 € | 6 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
275 000 € | 6 250 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
275 000 € | 4 825 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
278 000 € | 5 346 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
278 000 € | 5 346 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
279 000 € | 6 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
279 000 € | 5 073 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIERES SUR SEINE
|
279 000 € | 4 982 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
279 000 € | 4 982 € | 56 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6b Rue Denis Papin | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 30/12/2025 | 83 Av Gabriel Peri | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Pierre Brossolette | 431 467 € | 62 m² | 6 959 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Henri Bergson | 385 000 € | 63 m² | 6 111 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Montaigne | 1 440 000 € | 45 m² | 32 000 € |
| 29/12/2025 | 52 Av Flachat | 192 620 € | 44 m² | 4 378 € |
| 29/12/2025 | 138 Bd Voltaire | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Olympe De Gouges | 268 000 € | 41 m² | 6 537 € |
| 29/12/2025 | 2 Pl Des Victoires | 196 200 € | 27 m² | 7 267 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Concorde | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Bourdarie Lefure | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 23/12/2025 | 14b Rue Du President Kruger | 189 040 € | 26 m² | 7 271 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Du R P Ch Gilbert | 339 500 € | 53 m² | 6 406 € |
| 22/12/2025 | 146 Rue Des Bourguignons | 185 000 € | 33 m² | 5 606 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Henri Martin | 413 290 € | 63 m² | 6 560 € |